یافتن سهام برای نمونه کارها

اعزام ارتش لهستان به مرزهای این کشور با روسیه/ناامیدی دبیر کل سازمان ملل از برقراری صلح

ورشو انتقال پناهجویان به مرز را بخشی از «جنگ ترکیبی» می‌داند که روسیه و بلاروس علیه لهستان آغاز کرده‌اند.

به گزارش جماران به نقل از روسیا الیوم، ستاد مشترک ارتش لهستان اعلام کرد که ارتش این کشور برای ساخت مانعی از سیم یافتن سهام برای نمونه کارها خاردار در مرزهای این کشور با روسیه در منطقه «کالینینگراد» فراخوانده شده است.

در بیانیه ستاد مشترک لهستان آمده است که سیم های خاردار در سه خط و با ارتفاع دو ونیم متر و عرض سه متر ایجاد خواهد شد.

دولت لهستان انگیزه خود از ساختن این دیوار از سیم خاردار را ترس از بحران مهاجرت در مرزهایش با روسیه اعلام کرد. سال گذشته نیز مرزهای لهستان با بلاروس شاهد بحران مهاجران بود.

در همین حال، «ماریوش بلاشاک» وزیر دفاع لهستان روز چهارشنبه اعلام کرد که کشورش مانعی در مرز با کالینینگراد، منطقه متعلق به روسیه خواهد ساخت.

ورشو هدف از ساخت این مانع در مرز ۲۱۰ کیلومتری با کالینینگراد را جلوگیری از ورود غیرقانونی پناهجویان عنوان کرده است. لهستان دولت روسیه را به تلاش برای انتقال پناهجویان به مرز خود متهم می‌کند.

لهستان پیش از این مانعی در مرز با بلاروس، متحد نزدیک روسیه ساخته بود. منطقه کالینینگراد که بخشی از خاک روسیه محسوب می‌شود با لهستان و لیتوانی هم‌مرز است و در کنار ساحل دریای بالتیک قرار دارد. این منطقه به دلیل اینکه از نظر جغرافیایی از دیگر مناطق روسیه جدا افتاده و بین لهستان و لیتوانی محصور شده است از زمان آغاز تهاجم نظامی روسیه به اوکراین بارها خبرساز شده است.

وزیر دفاع لهستان تاکید کرده است که ساخت مانع در مرز با کالینینگراد به دنبال برقراری پروازهایی بین منطقه خاورمیانه و آفریقای شمالی با این منطقه صورت خواهد گرفت.

ورشو انتقال پناهجویان به مرز را بخشی از «جنگ ترکیبی» می‌داند که روسیه و بلاروس علیه لهستان آغاز کرده‌اند. مقامات لهستان از دولت اوکراین در برابر تهاجم نظامی روسیه حمایت می‌کنند.

مانع مرزی بین لهستان و منطقه کالینینگراد قرار است مجهز به سیم خاردار، دوربین و سامانه نظارت الکترونیک باشد.

دیمیتری پسکوف، سخنگوی کاخ کرملین روز چهارشنبه در واکنش به آغاز ساخت این مانع از اظهارنظر در این باره خودداری یافتن سهام برای نمونه کارها کرد. ورشو در حالی ساخت این مانع را آغاز کرده است که به گفته مقامات لهستان هیچ‌گونه تلاش غیرقانونی برای عبور از مرز طی ماه گذشته صورت نگرفت.

منطقه کالینینگراد که حدود یک میلیون نفر جمعیت دارد پس از جنگ جهانی دوم به عنوان بخشی از خاک اتحاد جماهیر شوروی درآمد. ناوگان نیروی دریایی ارتش روسیه در دریای بالتیک در کالینینگراد مستقر است.

ناامیدی دبیر کل سازمان ملل از برقراری صلح

«آنتونیو گوترش» دبیر کل سازمان ملل اعلام کرد که اوضاع در اوکراین همچنان «تا حدود زیادی» از برقراری صلح دور است.

گوترش گفت: در مورد پایان جنگ من بر این باورم که هنوز راهی طولانی پیش روی خود داریم. قطعا هدف همه ما صلح است. صلح بر اساس قوانین بین المللی و میثاق سازمان ملل.

وی افزود:اما بر این باورم که هنوز تا حدود زیادی از صلح دور هستیم و باید هر کاری که از دست مان بر بیاید برای تسریع در حرکت در این سمت و سوی انجام دهیم.

کاخ‌سفید: بیش از پیش نگران احتمال استفاده روسیه از سلاح هسته‌ای در اوکراین هستیم

جان کربی، سخنگوی شورای امنیت ملی آمریکا می‌گوید نگرانی کشورش بابت احتمال استفاده روسیه از سلاح هسته‌ای در جنگ اوکراین طی ماه‌های گذشته به تدریج افزایش یافته است.

سخنان وی در حالی بیان می‌شود که روزنامه نیویورک تایمز گزارش داد که مقامات نظامی ارشد روسیه اخیرا به بحث بر سر زمان و نحوه استفاده از سلاح هسته‌ای در چهارچوب جنگ اوکراین پرداختند.

نیویورک تایمز این خبر را به نقل از چند مقام آمریکایی که نخواسته‌اند نامشان فاش شود منتشر کرد.

سخنگوی شورای امنیت ملی ایالات متحده تاکید کرد که واشنگتن «تا حد امکان» و «به بهترین شکل» چنین احتمالی را زیر نظر دارد.

به گفته کاخ سفید نشانه‌ای مبنی بر آمادگی ارتش روسیه برای استفاده از سلاح هسته‌ای مشاهده نشده است. در مقابل وزارت خارجه روسیه روز چهارشنبه اعلام کرد که «اولویت اصلی» با پرهیز از جنگ بین قدرت‌های هسته‌ای است زیرا این رویارویی «پیامدهای فاجعه‌باری» خواهد داشت.

کشورهای غربی روسیه را متهم می‌کنند که برای جلوگیری از کمک آنها به اوکراین خطر جنگ هسته‌ای را مطرح می‌کند. ولادیمیر پوتین، رئیس‌جمهوری روسیه و دیگر مقام‌های عالی‌رتبه این کشور پیش از این به طور ضمنی از احتمال توسل به سلاح‌ هسته‌ای در جنگ اوکراین سخن گفته بودند.

جو بایدن، رئیس‌جهوری آمریکا اخیرا گفته بود که جهان برای اولین بار از زمان پایان جنگ سرد با خطر «آرماگدون» یا «آخرالزمان هسته‌ای» روبرو است.

پوتین: روسیه این حق را برای خود محفوظ می‌دارد که در صورت نقض ضمانت‌های اوکراین، از توافق (غلات) خارج شود

ولادیمیر پوتین، رئیس جمهور روسیه: روسیه این حق را برای خود محفوظ می‌دارد که در صورت نقض ضمانت‌های اوکراین، از توافق (غلات) خارج شود.

پوتین تاکید کرد که روسیه در آینده به دلیل بی‌طرفی ترکیه و تلاش‌های رئیس‌جمهور اردوغان برای کشورهای فقیر مانع عرضه غلات از اوکراین به این کشور نخواهد شد.

روسیه پس از اقدامات دیپلماتیک ترکیه به توافق غلات بازگشت

روسیه پس از دریافت تضمین‌های کتبی لازم درباره توافق غلات از اوکراین که با مشارکت سازمان ملل و حمایت ترکیه انجام شد به این توافق بازگشت.

ایگور کوناشنکوف، سخنگوی وزارت دفاع روسیه طی اظهاراتی در جمع خبرنگاران اعلام کرد: با مشارکت سازمان ملل متحد و حمایت ترکیه تضمین‌های کتبی لازم درباره توافق غلات را از اوکراین دریافت کردیم.

کوناشنکوف با بیان این که اوکراین تضمین کرده است از گذرگاه انسانی دریایی صرفا برای انتقال غلات استفاده کند، تصریح کرد: مسکو تضمین‌های داده شده را کافی دیده و مشارکت ما در توافق غلات ادامه خواهد یافت.

سخنگوی وزارت دفاع روسیه خاطرنشان کرد که مسکو به دنبال حمله اوکراین به سیواستاپول مشارکت خود در ابتکار انتقال غلات را به حالت تعلیق در آورد.

مشارکت مسکو در پروژه بین‌المللیِ «ایتر» به رغم تحریم‌ها؛ آهنربای غول‌پیکر روسیه به فرانسه ارسال شد

روسیه روز سه‌شنبه یکی از شش آهنربای غول‌پیکری را که برای اجرای پروژه همجوشی هسته‌ای در نظر گرفته شده بود به فرانسه فرستاد.

پروژه یاد شده موسوم به «ایتر» که به منظور کاهش وابستگی به سوخت‌های فسیلی و جایگزینی آن با منابع انرژی پاک راه‌اندازی شده از جمله طرح‌های بزرگ علمی در سطح بین‌المللی است که روسیه به رغم تحریم‌های غرب در آن مشارکت دارد.

کشتی حامل این آهنربا که در روسیه تحت نظارت «روس‌اتم»، شرکت دولتی فعال در زمینه انرژی هسته‌ای این کشور طراحی و ساخته شده روز سه‌شنبه سواحل سن پترزبورگ را به مقصد بندر مارسی فرانسه ترک کرد.

این آهن‌ربا که ۹ متر قطر و ۲۰۰ تن وزن دارد قرار است در سفری دو هفته‌ای در نهایت پس از عبور کشتی حامل آن از آمستردام وارد بندر مارسی در جنوب فرانسه شود.

آهنربای غول پیکر ساخت روسیه در واقع یک سیم‌پیچ حلقه‌ای شکل با نیروی مغناطیسی بسیار قوی است که در بالای یک محفظه خلاء با کارکرد «محصورسازی پلاسما» به نام «توکاماک» قرار می‌گیرد تا به فرایند همجوشی هسته‌‌ای و آزادسازی انرژی از طریق همسان‌سازی همجوشی خورشیدی کمک کند.

این آهنربا عنصری اصلی در راکتور همجوشی هسته‌ای است که با هدف تولید انرژی از طریق شبیه‌سازی فعل وانفعالات خورشیدی در نیروگاهی ۲۰ میلیارد یورویی به کار گرفته می‌‌شود.

طرح یاد شده که برخی از آن به عنوان ساخت خورشید در زمین یاد می‌کنند از حدود پانزده سال پیش استارت خورده قرار است تا سال ۲۰۲۴ میلادی تکمیل شود.

راکتور اصلی این پروژه که ۳۵ کشور جهان از جمله اعضای اتحادیه اروپا به اضافه بریتانیا، سوئیس، چین، هند، ژاپن، کره، روسیه و ایالات متحده آمریکا در آن مشارکت دارند در جنوب فرانسه ساخته می‌شود و از بلندپروازانه‌ترین طرح‌های علمی در زمینه تولید انرژی لقب گرفته است.

از شش آهنربای مورد نیاز در تولید نخستین پلاسما که برای سال ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده، چهار سیم‌پیچ آهن‌ربایی در اروپای غربی و یک نمونه نیز در چین تحت نظارت اروپا ساخته شده است.

آهن‌ربای روسی قرار بود در ماه مه به فرانسه ارسال شود اما ممنوعیت پهلوگیری قایق های روسی در یک بندر اروپایی، به دلیل تحریم های مرتبط با حمله این کشور به اوکراین، خروج یافتن سهام برای نمونه کارها آن را به تاخیر انداخت.

مسکو پیش‌تر در پی تشدید تنش‌ها با غرب در پی مداخله نظامی در اوکراین اعلام کرده بود که «پس از سال ۲۰۲۴» از ایستگاه فضایی بین‌المللی، یکی دیگر از پروژه‌های شاخص همکاری‌های علمی بین روسیه و کشورهای غربی خارج می‌شود.

نماینده ویژه روسیه در پروژه‌های بین‌المللی اما تاکید کرده است که مسکو به تعهدات خود در پروژه ایتر پایبند است هنوز تصمیم مشابهی با ایستگاه بین‌المللی نگرفته است.

روسیه سفیر انگلیس را احضار کرد

سفیر انگلیس در رابطه با حمله اوکراین به «سواستوپول» که مسکو معتقد است لندن در آن دست داشته، به وزارت خارجه روسیه احضار شد.

سفیر انگلیس پنجشنبه (سوم نوامبر، ۱۲ آبان) بعد از احضار برای گفت‌وگو درباره اظهارات مسکو مبنی بر دست داشتن لندن در حمله پهپادی اوکراین به ناوگان دریای سیاه روسیه در کریمه در محل وزارت خارجه این کشور حاضر شد.

به گزارش خبرگزاری رویترز، روسیه شنبه مشارکت در ابتکار غلات دریای سیاه به میانجیگری سازمان ملل را بعد از آنچه حمله پهپادی بزرگ به کشتی‌ها در خلیج سواستوپول در شبه‌جزیره کریمه خواند، به حالت تعلیق درآورد.

وزارت دفاع روسیه گفته این حمله تحت هدایت و رهبری متخصصان نیروی دریایی انگلیس انجام شده که لندن آن را رد کرده است. روسیه مشارکت در توافق غلات را چهارشنبه بعد از این که اعلام کرد کی‌یف ضمانت داده که چنین اتفاقی دوباره تکرار نخواهد شد، از سر گرفت. اما ولادیمیر پوتین رئیس‌جمهور روسیه گفته کشورش این حق را برای خود محفوظ نگه می‌دارد که در آینده از این توافق خارج شود.

ماریا زاخارووا سخنگوی وزارت خارجه روسیه چهارشنبه به خبرنگاران گفت این اقدام تحت هدایت متخصصان انگلیسی انجام شد و افزود مسکو دبورا برونرت سفیر انگلیس را احضار و شواهد دست داشتن لندن را به وی ارائه خواهد کرد. طبق گزارش‌ها او بدون اظهارنظر وزارت خارجه روسیه را ترک کرد.

پیش‌تر، انتشار خبرها درباره یافتن سهام برای نمونه کارها پیام مرموز نخست‌وزیر انگلیس به وزیر خارجه آمریکا بعد از انفجار خرابکارانه خط لوله نورد استریم ، واکنش سخنگوی وزارت خارجه روسیه را به دنبال داشت. بنابر گزارش اسپوتنیک، اواخر سپتامبر بود که لحظاتی بعد از حملات به خط لوله نورد استریم در دریای بالتیک، لیز تراس نخست‌‍وزیر وقت انگلیس از گوشی آیفون خود پیامی با این محتوا برای آنتونی بلینکن وزیر خارجه آمریکا ارسال کرد: «کار انجام شد».

«ماریا زاخارووا» سخنگوی وزارت خارجه روسیه سه‌شنبه در پیامی تلگرامی در این باره نوشت: «صادقانه بگویم برایم مهم نیست که چه کسی و چگونه این اطلاعات را دریافت کرده است. من به پاسخ لندن به این سوال علاقه دارم: آیا لیز تراس نخست‌وزیر بریتانیا بلافاصله پس از انفجار خط لوله گاز نورد استریم پیامی به آنتونی بلینکن وزیر خارجه ایالات متحده ارسال کرد که عبارت «انجام شد» نوشته شده بود؟»

به گفته او، «میلیون‎‌ها نفر در سراسر جهان» منتظر دریافت پاسخ به سوالات درباره چگونگی تضعیف امنیت انرژی جهانی و نقش آنگلوساکسون‌ها در این حمله تروریستی هستند.

دوشنبه در خبرها آمده بود که تلفن همراه لیز تراس نخست‌وزیر سابق انگلیس هک شده و اطلاعاتی از پیام‌های رد و بدل شده او با وزیر خارجه آمریکا هم منتشر شده است.

«نیکولای پاتروشف» دبیر شورای امنیت روسیه هم ارسال پیام «انجام شد» تراس به بلینکن پس از انفجار در نورد استریم را تأییدی بر دست داشتن انگلیس در این اقدام خواند.

نکاتی درباره دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان

پایان کار، سندی است که پس از اتمام عملیات ساختمانی بر اساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی او، توسط شهرداری با توجه به عدم خلاف در بنا و عدم بدهی ساختمان به شهرداری، صادر می‌شود و پایان عملیات ساختمانی و انطباق بنای ساخته شده با قوانین شهرسازی را تایید می‌کند. در ادامه ساعد نیوز موضوع فوق را به تفصیل بررسی خواهد کرد.

تمامی دادخواست هایی که ثبت می شوند، باید، در فرم چاپی و از پیش آماده دادخواست، درج شده و به دادگاه، ارسال گردند. دادخواست الزام به اخذ پایان کار ، تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی نیز مستثنی از این قاعده نیست و اطلاعات هویتی خواهان و خوانده و شرح خواسته، مبنی بر الزام خواهان به گرفتن پایان کار یا سند تفکیکی، از جمله موارد مندرج در این دادخواست می باشند. هنگامی که شخصی، اقدام به خرید ملک یا زمین، از دیگری می کند یا در مالی مشاعی، با سایر شرکا شریک است، جهت اثبات مالکیت خود بر آن، باید، سند داشته باشد و سند رسمی یا در مواردی که ملک، مشاعی بوده و تفکیک نشده، سند تفکیکی، از جمله مهم ترین، ادله اثبات مالکیت یک فرد، بر ملک هستند. اما، گاهی، فروشنده، بدون اخذ پایان کار، اقدام به فروش ملک، به خریدار می نماید و از دریافت پایان کار، امتناع می ورزد و از آنجا که تنظیم سند رسمی، ملزم به داشتن گواهی پایان کار و تفکیک است، خریدار، در دریافت سند رسمی، دچار مشکل می شود. در چنین مواردی، فرد خواهان سند، باید، الزام فروشنده را به اخذ پایان کار، تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی، از دادگاه بخواهد که این امر، نحوه و مراحل مخصوص به خود را دارد. از این رو، در این محتوا، قصد داریم، یک نمونه فرم دادخواست، برای تقدیم به دادگاه نخستین، ارائه دهیم و سپس، درباره نحوه تنظیم دادخواست الزام به اخذ پایان کار ، یافتن سهام برای نمونه کارها تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی صحبت کنیم.

الزام به اخذ پایانکار ساختمان

اگر تمامی ساخت و سازهای انجام شده طبق جواز ساختمانی باشد ، پایان کار ساختمان به ملک تازه ساخته شده تعلق میگیرد اما در غیر اینصورت و انجام تخلفات ساختمانی ، پایان کاری صادر نمیگردد ممکن است در مراحل اول اجازه اصلاح و یا پرداخت جریمه نقدی میسر باشد اما در خصوص اضافه بنا و تخلفات ساختمانی از این دست ، کمیسیونی تشکیل شده بنام کمیسیون ماده 100 شهرداری دراین کمیسیون راجع به تخریب تخلفات ساختمانی و یا عدم تخریب و پرداخت جریمه آن تعیین تکلیف میگردد. در اکثر موارد هنگامیکه تخلفی صورت میگیرد، ممکن است شهرداری تا یک ماه از ادامه روند ساخت و ساز جلوگیری کند که بیشتر این تخلفات بکار گیری نیروهای کارگری غیر مجاز ویا تغییر و عدم اجرای نقشه ساختمانی می باشد. مشخص است بعد از ممانعت شهرداری در ادامه روند ساخت و ساز مالکین و یا نماینده قانونی آنها می بایست تخلفات صورت گرفته را اصلاح و پس از آن امکان ادامه روند ساخت میسر خواهد بود . بعد از اتمام مراحل ساخت و ساز و تکمیل ساختمان مالکین و یا نماینده قانونی آنها برای اخذ پایان کار به شهرداری مربوطه مراجعه مینمایند و شهرداری موضوع را به کارشناسان متخصص خود ارجاع می دهد.تمامی قسمتهای ساختمان از جمله پارکینگها ، انباریها ، پشت بام و دیگر قسمتهای مشترک و اختصاصی مطابق ضوابط شهرسازی مورد بازدید قرار گرفته و واحد ها اندازه گیری میشوند و با توجه به وضعیت موجود اگر همه قوانین ساختمانی رعایت شده باشد و ساختمان مطابق با پروانه ساخت باشد ، پایان کار آن صادر خواهد شد. باید توجه داشت در حال حاضر در شهرهای بزرگ قواعد مربوط به مقررات ملی ساختمان اجرایی بوده و دقت در ساخت بسیار افزایش یافته است به عنوان مثال تاییدیه آتش نشانی در تهران برای تمامی ساختمانهای احداثی الزامی بوده و یا تاییدیه آسانسور که در صورت عدم ارائه آن ، شهرداری از اعطای پایانکار امتناع خواهد نمود .

اهمیت پایانکار

همانطور که مطرح گردید پایانکار مجوزی است که شهرداری ها صادر مینمایند و گواهی مینمایند از نظر شهرداری مربوطه قواعد و ضوابط مربوط به شهرسازی در ساختمان احداثی به خوبی رعایت شده و ادارات دیگر میتوانند با استناد به این گواهی اقدامات قانونی خود را به انجام برسانند از جمله اعطای انشعابات برق ، آب و گاز و همچنین صدرو اسناد تفکیکی برای هر یک از آپارتمان های احداثی. باید توجه داشت در مواردی که ملک به صورت پیش از ساخت و تکمیل خریداری می گردد الزام فروشنده به اخذ پایانکار می بایست یکی از خواسته های عنوان شده در دادخواست الزام به تنظیم سند باشد که در جهت اطلاع از نحوه طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی می توانید به متن مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی مربوطه مراجعه نمایید . در صورت فقدان پایان کار امکان دریافت سند میسر نخواهد بود در حالت های مشارکتی(مالک شخص دیگر و سازنده فرد دیگری است) نیز همین روند جاری است مالک باید سازنده را الزام به اخذ پایانکار نماید در این فرض نیازی به الزام سازنده به تنظیم سند نیست چرا که کل ملک بنام مالک می باشد و ایشان به علت عدم تکمیل ساختمان و اخذ گواهی پایانکار نمی تواند اسناد تفکیکی برای خود دریافت نماید . در حال کلی اگر سازنده یا پیمانکار طبق قوانین و پروانه عمل نکرده و تخلفات بسیار زیادی را مرتکب شده باشد و در واقع امکان اخذ پایان کار از ساختمان سلب میگردد در این فرض خریدار میبایست فروشنده را ملزم به اخذ پایانکار نماید حال باید دادخواستی با مضمون الزام به اخذ پایان کار بر علیه کسی که تعهد بر اخذ پایان کار داشته(به طور معمول سازنده یا پیمانکار متعهد به اخذ پایان کار هستند.)تنظیم گردد که البته رسیدگی و پیگیری این موضوع با موانع و چالشهای بسیاری روبرو است و بررسی آن نیازمند مراجعه به بخش روند رسیدگی می باشد .

روند رسیدگی دادخواست الزام به اخذ پایانکار ساختمان

با توجه به اینکه ثبت دادخواست الکتریکی شده است و از طریق دفاتر خدمات قضایی صورت میگیرد پس در وهله اول یا موضوع پرونده به وکیل دادگستری ارجاع میشود که با حمایت قضایی وکیل ملکی دادخواست مربوطه مطرح میگردد و در حالت دوم شخص خودش اقدام میکند و در شروع با مراجعه به دفتر خدمات قضایی دادخواستی را به همراه مدارک مربوطه تحویل ثبت مینماید. مدارک شامل:اگر قرارداد بصورت مشارکت آمده باشد،قرارداد مشارکت و اگر خواهان ملک را خریداری کرده باشد مبایعه نامه. دادخواستی با مضمون الزام به اخذ پایان کار بر علیه متعهد یا کسی که ساختمان را ساخته است ، می باشد . حال متعهد یا سازنده دو حالت دارند:یا به تعهدات خود راجع به اخذ پایان کار عمل نماید و یا از این کار که با آن متعهد شده بود،شانه خالی کند و آن را نمی پذیرد. در فرض دوم دادگاه وارد ماهیت موضوع می گردد باید توجه داشت مطابق قانون پیش فروش آپارتمانها مرجع رسیدگی به اختلافات معاملات پیش فروش ، نهاد داوری بوده و البته در نمونه فرم های چاپ شده در اتحادیه املاک نیز بند درج شرط داوری به چشم می خورد فلذا در صورت عدم ذکر شرط داوری و یا از بین رفتن داوری دادگاه به تعهدات هر یک از طرفین دقت نموده و در صورت احراز تعهدات سازنده ایشان را به اخذ پایانکار الزام مینماید. طرح دادخواست الزام به اخذ پایانکار فروض بسیار مختلفی دارد و صرفاً رابطه پیش فروش آپارتمان و سازنده ملک در بین نیست به عنوان مثال در موردی دیگر اگر در این دادخواست خواهان مالک عرصه قدیمی ملک و خوانده سازنده باشد و خوانده مدعی شود که در قرارداد مشارکت تعهداتی نیز وجود دارد که مالک به انجام آن ملزم شده است و می بایست قبل از صدور پایانکار انها را به انجام برساند لیکن از انجام ان امتناع می نماید ، در این صورت دادگاه حکم به رد دعوا تا زمانی که مالک به تعهدات خود عمل نماید صادر خواهد شد. ممکن است تعهدات مالک برای مثال صدور چکی تضمینی برای سازنده و یا انتقال سندی برای وی و یا اعطای وکالت بلاعزل برای سازنده و یا انتقال سهم مشاعی بصورت قطعی برای مثال دو دانگ از ساختمان را بنام سازنده منتقل نماید. زمانی که سازنده متعهد و ملزم به اخذ پایانکار شود و در دادنامه مراتب این موضوع یافتن سهام برای نمونه کارها یافتن سهام برای نمونه کارها قید گردد اجرائیه از دفتر شعبه صادر کننده حکم محکومیت برای ایشان ارسال می گردد که مانند الباقی احکام 10 روز فرصت اجرا خواهد داشت . ممکن است محکوم علیه خود نسبت به اجرای حکم و اخذ پایانکار ساختمانی اقدام نماید که در این صورت مشکلی وجود نداشته اما در صورت عدم اقدام قانونی توسط محکوم علیه در اجرا حکم و عدم اخذ گواهی پایانکار اقدام قانونی محکوم له چیست ؟ در پاسخ به این پرسش باید به ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی مراجعه کرد در این ماده به صراحت اشاره شده است در صورت امتناع محکوم علیه از اجرای حکم دادگاه اجرای احکام میتواند حکم را توسط محکوم له و یا شخص ثالث اجرا نماید و هزینه های مربوط به آن را از محکوم علیه وصول نماید . پس اگر در شهرداری پرونده پایانکار ملک با جریمه روبرو شده باشد محکوم له میتواند کل مبلغ را پرداخت و بدون طرح دادخواست مجزی تمام هزینه های مربوط به آن را از متعهد دریافت نماید . باید توجه داشت به علت متروک ماندن این ماده در اجرای احکام ممکن است برآورد هزینه های مربوط به اخذ پایانکار مورد پذیرش قرار نگیرد فلذا بهتر آنست در حین اجرای حکم با ارجاع موضوع به کارشناس رسمی مربوطه هزینه های مورد نیاز به صورت دقیق توسط کارشناس محاسبه گردد که در مرحله وصول با ایراد کمتری روبرو شوید .

مدارک مورد نیاز جهت طرح دادخواست الزام به اخذ پایانکار ساختمان

با توجه به مواردی که مطرح شد طرح دادخواست حقوقی در مرحله اول ، نیازمند ثبت نام در سامانه ابلاغ الکترونیکی ثنا بوده ثبت نام در این سامانه با حضور در دفاتر خدمات قضایی الزامی میسر می باشد . در صورتی که بخواهید موضوع را وکیل دادگستری ارجاع دهید، همراه داشتن مبایعه نامه، قرارداد مشارکت در ساخت و هرگونه توافق نامه ای که در آن تعهدات سازنده به اخذ پایان کار را ذکر کرده باشد،ضروری است به همراه کارت ملی و اوراق شناسایی معتبر . دقت داشته باشید در صورتی که تمایلی به بهره مندی از خدمات قضایی وکیل پایه یک دادگستری نداشته باشید حتما از مشاوره حقوقی فردی متخصص استفاده نمایید چرا که همانطور که اشاره شد نمونه قرارداد های پیش فروش جملگی دارای شرط داوری بوده و اساساً قانون پیش فروش آپارتمانها نیز شرط داوری را در رسیدگی و حل اختلاف الزامی میداند . هزینه دادرسی مربوط به الزام به اخذ پایانکار ، هزینه دادخواست غیر مالی بوده هرچند برخی آنرا مشمول هزینه های دادرسی اموال غیر منقول و نیازمند محاسبه قیمت منطقه ای ملک میدانند لیکن سامانه ثبت دادخواست هزینه آنرا بصورت خواسته ای غیر مالی محاسبه می نماید .

نمونه فرم دادخواست برای ارائه به دادگاه نخستین

به موجب اصول قانون اساسی، دادخواهی و تقاضای رسیدگی از محکمه، در خصوص حقوق تضییع شده و جرایم رخ داده، همانند حق مالکیت، از جمله حقوق هر فرد بوده و هیچ کس، نمی تواند این حق را از دیگری، سلب کند. اما، تقاضای رسیدگی به دعاوی حقوقی و کیفری، نیازمند رعایت تشریفات مخصوص به آن ها می باشد. دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، به معنای این است که خریدار، الزام فروشنده، به اخذ صورت مجلس تفکیکی که از مدارک ضروری، برای انتقال سند رسمی و یا تنظیم تقسیم نامه ملک مشاعی است را از دادگاه، درخواست کند. یکی از تشریفاتی که باید، هنگام طرح یک دعوای حقوقی، مورد نظر خواهان دعوا باشد، این بوده که خواسته خود را به موجب دادخواست و بر روی فرم های چاپی از پیش آماده شده، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، به دادگاه، ارسال کند و به موجب آن، از دادگاه صالح، تقاضای رسیدگی و صدور حکم را داشته باشد. شایان ذکر است که در دعاوی کیفری، این امر، از طریق ثبت شکوائیه خواهد بود. بدون رعایت این امر، چنانچه شخص، حضوری به دادگاه، مراجعه کرده و از دادگاه حقوقی، تقاضای رسیدگی به خواسته خود ، نظیر الزام به تنظیم سند تفکیکی را داشته باشد، رسیدگی صورت نخواهد گرفت و درخواست وی، اجابت نخواهد شد.

مالکیت، از اساسی ترین حقوق هر فرد، در جامعه است و باید، به رسمیت شناخته شود. به موجب حق مالکیت، فرد می تواند، در اموال و املاک خود، تصرف کرده و تا جایی که خلاف شرع، قانون و مخالف نظم عمومی نباشد و همچنین، به حقوق دیگران، خللی، وارد نکند، از آن ها استفاده نماید.

• امکان انتقال، فروش، صلح یا اقدام به اجاره دادن مال، از جمله آثار مالکیت هستند. اما، برای تحقق این آثار، فرد، نیازمند سندی است که بتواند، مالکیت او را ثابت کرده و به دیگران، نشان دهد، او به طور قانونی، مجوز فروش، انتقال یا اجاره مال را دارد.
• به همین منظور، تنظیم سند رسمی یا در مواردی که ملک، مشاعی است، گرفتن سند تفکیکی، از مهم ترین مواردی است که افراد، در اثبات مالکیت، با آن، روبرو هستند و از آنجا که از جمله مدارک مهم، برای تنظیم سند رسمی یا سند تفکیکی، داشتن گواهی پایان کار است، اخذ گواهی پایان کار، از دیگر موارد مطرح، در مسائل مربوط به مالکیت می باشد.
• بدون داشتن گواهی پایان کار یا بدون حضور فروشنده، دفترخانه، اقدام به انتقال سند یا تنظیم سند تفکیکی، نخواهد کرد و از آنجا که گاهی، سازندگان و فروشندگان، از اخذ گواهی پایان کار یا از اقدام به تنظیم سند رسمی یا تفکیکی و انتقال آن، خودداری می کنند، ضروری است با تنظیم و نوشتن دادخواست الزام به اخذ پایان کار ، تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی، آشنا بود، چرا که تنها، از طریق ثبت این دادخواست، می توان، الزام سازنده و یا فروشنده را به اخذ پایان کار ، تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی خواستار شد.

نحوه نوشتن و تنظیم دادخواست الزام به اخذ پایان کار ، تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی، در دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان، به طور کلی به صورت زیر می باشد، اما ممکن است، با توجه به شرایط هر فرد و نوع پرونده وی، تغییراتی در آن به وجود آید: نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار ، تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی

• اطلاعات خواهان : . . . ( مشخصات خریدار )
• اطلاعات خوانده : . . . ( مشخصات فروشنده )
• اطلاعات وکیل یا نماینده قانونی : . . . . . ( در صورت داشتن وکیل)
• خواسته یا موضوع و بهای آن : ( الزام به اخذ پایان کار ، تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه کلیه خسارات دادرسی )
• دلایل و منضمات دادخواست : قرارداد- برگه عدم حضور فروشنده در دفتر خانه- اظهارنامه و.

سلام علیکم. با احترام به استحضار می رساند :

خوانده دعوا. جناب آقای. به موجب قرارداد شماره . اقدام به فروش یک دستگاه آپارتمان، به آدرس . با پلاک اصلی. و پلاک فرعی. به اینجانب که خواهان دعوا هستم، نموده و ملک را نیز تحویل بنده کرده اند و بنده نیز مبلغ . تومان یافتن سهام برای نمونه کارها بابت ثمن معامله به ایشان پرداخت نموده ام. تاریخ تنظیم سند رسمی در دفترخانه، به موجب قرارداد، . /. /. بوده که به گواهی برگه عدم حضور صادره از دفترخانه، خوانده محترم، در زمان مقرر، در محل حاضر نگردیدند. لذا از آنجا که بنده، ثمن معامله را کامل، پرداخت نموده ام و به موجب اظهارنامه نیز از ایشان تقاضای حضور و انتقال سند را داشته ام، اما، ایشان، وقعی ننموده اند، از آن مقام محترم، تقاضای صدور حکم به الزام به تنظیم سند رسمی، توسط خوانده محترم را خواستارم. همچنین، از آنجا که خوانده محترم، برای ملک مار الذکر، گواهی پایان کار، اخذ نکرده اند و داشتن این گواهی، از مهم ترین مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند است، الزام ایشان به اخذ گواهی پایان کار نیز مورد استدعا است.

امیدوارم از محتوای مسائل حقوقی نهایت استفاده را برده باشید و برای کسانی که دچار مشکل حقوقی هستند، میتوانید ارسال نمایید. همچنین برای مشاهده ی مطالب پر محتوای دیگر میتوانید به بخش آموزش ساعدنیوز مراجعه نمایید. از همراهی شما بسیار سپاسگزارم .

زارع‌پور: کیفیت، مزیت‌ها و امنیت پلتفرم‌های بومی از نمونه خارجی بیشتر خواهد بود

عیسی زارع‌پور، وزیر ارتباطات و فناوری اطلاعات در حاشیه رونمایی از طرح حمایت از کسب‌وکار‌های اقتصاد دیجیتال کشور، اعلام کرد که مردم حتما از پلتفرم‌های بومی استقبال خواهند کرد چرا که بحث کیفیت در این پلتفرم‌ها مد نظر قرار گرفته است.

به گزارش شهرآرانیوز - زارع پور تاکید کرد پلتفرم‌های بومی قرار است که مزیت بیشتری نسبت به مدل‌های خارجی داشته باشد و خاطر نشان کرد که محفوظ بودن اطلاعات مردم نیز کاری خواهد کرد تا آن‌ها به کسب و کار‌های بومی اعتماد کنند.

عیسی زارع پور در حاشیه مراسم رونمایی از طرح حمایت از مشاغل اینترنتی، در پاسخ به سوال دیجیاتو مبنی بر اینکه چگونه اعتماد مردم را برای استفاده از پلتفرم‌های داخلی جلب می‌کنید، گفت: «ما سه موضوع را در مورد همه پلتفرم‌های داخلی، چه شبکه اجتماعی چه خدمات‌رسان، در دستور کار قرار داده‌ایم که اگر محقق شوند، مردم عزیز ما حتما استقبال خواهند کرد. بحث اول کیفیت است یعنی اگر پلتفرمی را راه‌اندازی می‌کنیم نه تنها به اندازه مشابه خارجی کیفیت داشته باشد بلکه کیفیتش بیشتر باشد. دوم اینکه نسبت به نمونه بین‌المللی مزیت و قابلیت‌های جدیدی داشته باشد. سومین موضوع که به نظرم مهم نیز هست، اعتماد مردم است که با محفوظ بودن اطلاعاتشان در این پلتفرم‌ها، مردم می‌توانند به آن‌ها اعتماد کنند.»

او با بیان اینکه برای هر سه موضوع تدبیر کرده‌اند، وعده داد به زودی لایحه حفاظت از داده‌ها و حریم خصوصی کاربران که آماده شده به دولت می‌رود تا خیال مردم در این زمینه آسوده شود.

گفتنی است رئیس سازمان فناوری اطلاعات ۲۰ بهمن ماه سال ۱۴۰۰ اعلام کرده بود این لایحه تا پایان سال ۱۴۰۰ آماده خواهد شد.

اما آیا طرح حمایت از کسب‌وکار‌ها منجر به انحصار برای پلتفرم‌های خاص نمی‌شود؟ زارع‌پور در پاسخ به این سوال دیجیاتو گفت آیین‌نامه را به شکلی پیش‌بینی کرده‌اند تا به هیچ وجه انحصار ایجاد نشود: «ما فضا را برای پلتفرم‌های مشروع که شرایط و ضوابط را دارند، باز گذاشتیم. این روز‌ها مشاهده می‌کنید در حال حمایت از ۴-۵ پیام رسان و شبکه اجتماعی داخلی هستیم تا هر کدام که مورد اقبال مردم واقع شدند، بتوانند فضای رقابت را به خودشان اختصاص دهند.»

او با تاکید بر اینکه نظر مردم و انتخابشان برای آن‌ها بسیار حائز اهمیت است بار دیگر اظهار داشت شرایط را به گونه‌ای خواهند چید تا انحصار ایجاد نشود.

پیش‌بینی بورس شنبه ۱۴ آبان / سبز یا سرخ؛ بورس در برزخ دلار!

بورس امروز ۱۱ آبان شاهد رشد کند و آرام شاخص کل بود. شاخص هم‌وزن نیز شرایط مشابهی را تجربه کرد. این درحالیست که اتفاقات مهمی پیرامون بورس در حال رخ دادن است.

حمیدرضا اناری|به گزارش تجارت‌نیوز، بورس تهران امروز ۱۱ آبان شاهد رشد کند و آرام شاخص کل بود. شاخص هم‌وزن نیز شرایط مشابهی را تجربه کرد. این درحالی است که حوالی بازار سرمایه اتفاقات مهمی در حال رخ دادن است. با این وجود معاملات روز شنبه هفته آتی به چه صورت خواهد بود؟

دماسنج اصلی بورس تهران امروز با افزایش ۰.۲ درصدی ۳ هزار و ۸۴ واحد افزایش یافت و توانست محدوده‌ی ۱ میلیون و ۲۸۳ هزار واحد را دید و شاخص هم‌وزن در رشدی آهسته‌تر ۶۸۴ واحد افزایش یافت و در محدوده ۳۶۵ هزار و ۷۴۹ واحد ایستاد.

نماگر اصلی بازار سرمایه شرایط مثبت را در هر پنج روز این هفته تجربه کرد و توانست رشد ۴۵ هزار و ۵۰۰ واحدی را ثبت کند. این رشد قسمتی از سقوط آزاد ۶۹ هزار واحدی هفته گذشته را برای اهالی بازار سرمایه پوشش داد. نکته منفی که ممکن است. روزهای سبز اخیر را در سایه قرار دهد عدم رشد و حتی کاهش ارزش معاملات بازار است.

همچنین حجم معاملات نیز نسبت به چهار شنبه ۴ آبان ماه که شاخص ریزش شدید ۲۵ هزار واحدی همراه با خروج پول ۶۸۶ میلیاردی را ثبت کرد، به طور مرتب کاهش یافت. کارشناسان عقیده دارند برای ایجاد چرخش و عوض شدن روند نزولی طولانی مدت بورس رشد و چند برابر شدن ارزش و حجم معاملات ضروری است.

فردین آقابزرگی در گفتگو با تجارت‌نیوز درباره معاملات امروز بازار سرمایه گفت: تا حدودی بازار گرایش به سمت مثبت دارد که یافتن سهام برای نمونه کارها عمدتا متاثر از تزریق نقدینگی توسط حقوقی‌ها است. احتمالا صندوق تثبیت، صندوق توسعه و صندوق توسعه ملی که برای اولین بار به طور مستقیم ورود پیدا کرده است. خب طبیعی‌ است در سازوکار عرضه و تقاضا به سمتی میل دهیم که وزن تقاضا سنگین‌تر شود قیمت افزایش می‌یابد. خصوصا که این نقدینگی به شرکت‌های پروزن روی شاخص کل مثل فولاد مبارکه، مس و هدلدینگ خلیج فارس اختصاص پیدا کند.

این گرایش بازار به سمت مثبت شدن هر چند به عنوان راهکاری کوتاه‌مدت تلقی شود. اما این مسئله چاره اساسی برای دگرگون کردن فضای عمومی معاملات نیست. چرا که از این دست حمایت‌ها و جلسات اضطراری در گذشته هم زیاد دیده‌ایم.

تاثیر افزایش افسار گسیخته نرخ دلار بر معاملات هفته آتی

این کارشناس بیان کرد: قاعدتا اگر ما در شرایط عادی منظور شرایطی که برخلاف گفته آقای خاندوزی پیش‌بینی‌پذیر بود. اقتصاد و بازار سرمایه، می‌توانستیم نرخ ارز را که سقف تاریخی خود را امروز شکست یکی از متغیرهای بسیار اثرگذار در نظر بگیریم. اما نکته‌ای که در سال ۹۹ و ۱۴۰۰ بار‌ها و بار‌ها شاهد بودیم که در ازای افزایش سود، حتی شرکت‌هایی که صادرات‌محور بودند و این افزایش یا ناشی از نرخ کامودیتی‌ها یا افزایش نرخ دلار نیما بود. دولت اقداماتی از قبیل وضع تعرفه صادرات یا تغییر نرخ خوراک انجام داد؛ بنابراین ما با یک معادله چند مجهولی مواجه هستیم که قابلیت پیش‌بینی ندارد.

در حال حاضر به نظر من سهامداران بازار آینده را مبهم می‌بینند و دلیل آن رفتاری‌ بوده که تا الان روی صنایع و شرکت‌ها اعمال شده‌است. آخرین نمونه هم شرکت‌های متانول‌ساز بود که اغلب نسبت به دوره مشابه سال گذشته ۶۰ الی ۷۰ درصد افت سودآوری داشتند. یعنی در برخی ابعاد طرح‌های توسعه این شرکت‌ها حتی تولید فعلی‌شان زیر سوال رفته و توجیه‌پذیر نیست.

این کارشناس افزود: گپ نرخ معامله که در بازار آزاد اعم از واردات لوازم خانگی، لوازم الترونیک و خودرو داشتیم، در حال برطرف شدن است. این تناسب و کاهش گپ بین این دو نرخ را از ابتدای سال خصوصا در بخش کالاهای وارداتی شاهد بودیم.

اما اینکه چنین اتفاقی در سود شرکت‌ها اثر مثبت بگذارد بسته به ابهام اساسی بازار پیرامون نرخ موثر اوراق دارد که متاسفانه همسو با حرکت اخیر قیمت دلار آزاد، همین افزایش را در نرخ بهره اوراق داریم که تا آستانه ۲۸ درصد پیش رفته است. به طور مثال «اخزا۱۰۱» سی و یک درصد YTC بازدهی دارد.

P بر E سه و نیم یعنی بدون ریسک!

آقابزرگی در پایان خاطرنشان کرد: این بازده مورد انتظار بدون ریسک متناظر و خنثی کننده شرایط بازار ارز است. اما متاسفانه دولت با نگاه اقتضایی به شرایط نگاه می‌کند. دور از ذهن نیست در بازه یک الی سه ماهه برای پوشش کسری بودجه تدبیری اندیشیده شود و شاهد بلایی که سر شرکت‌های سنگ آهنی مثل چادرملو و گل‌گهر آمد بر صنایع دیگر باشیم. بنابراین با وجود اینکه روی کاغذ باید مثبت پیش‌بینی کنیم اما به نظر نمی‌رسد شرایط مثبت بازار پایدار باشد.

هر آنچه که باید درباره ربات تسلای ایلان ماسک بدانیم

با رونمایی ایلان ماسک از نخستین ربات مجهز به هوش مصنوعی در اواخر این ماه، فصل جدیدی برای این شرکت خودروهای الکتریکی رقم خواهد خورد.

با رونمایی ایلان ماسک از نخستین ربات مجهز به هوش مصنوعی در اواخر این ماه، فصل جدیدی برای این شرکت خودروهای الکتریکی رقم خواهد خورد.

و در واقع، این ربات که با نام «اپتیموس» شناخته می‌شود، با همان حسگرها و مجموعه تراشه‌هایی ساخته شده است که در خودروهای بدون راننده بسیار محبوب تسلا [از آن‌ها] استفاده می‌شود.

هنگامی که ثروتمندترین مرد جهان برای نخستین بار در سال ۲۰۲۱ طرح این ربات را معرفی کرد، اسلایدهای ارائه‌شده شرکت نشان می‌داد که قد آن ۵ فوت و هشت اینچ (۱.۷ متر) و وزن آن ۱۲۵ پوند (۵۶ کیلوگرم) است.

تسلا ادعا کرد که [این ربات] قادر است وزنه ۱۵۰ پوندی (۶۸ کیلوگرمی) را بلند کند، [وزنه] ۴۵ پوندی (۲۰ کیلوگرمی) را حمل کند و با سرعت ۵ مایل بر ساعت (۸ کیلومتر بر ساعت) حرکت کند. ماسک به شوخی گفت که این ربات طوری طراحی‌شده است که انسان‌ها بتوانند از آن فرار کنند و بر آن غلبه کنند.

دوربین‌های خودکار تسلا در سر ربات نصب خواهند شد که همچنین به صفحه‌ای برای اطلاعات مفید مجهز خواهد شد.

ماسک در مقاله‌ای برای مجله «سایبر اسپیس» چین، نوشت که اپتیموس برای جایگزینی نیروی انسانی در «کارهای تکراری، خسته‌کننده و خطرناک» طراحی شده بود.

او نوشت: «اما چشم‌انداز این است که آن‌ها به میلیون‌ها خانوار خدمات ارائه دهند، [کارهایی] مانند پخت‌وپز، چمن‌زنی و مراقبت از سالمندان.

دستیابی به این هدف مستلزم آن است که ربات‌ها به اندازه کافی هوشمند باشند و ما توانایی تولید انبوه ربات‌ها را داشته باشیم. «ربات‌های چهار چرخ» ما - خودروها - نحوه سفر و حتی زندگی مردم را تغییر داده‌اند. روزی که مشکل خودروهای خودران (یعنی هوش مصنوعی در دنیای واقعی) را حل کنیم، خواهیم توانست فناوری هوش مصنوعی را به ربات‌های انسان‌نما نیز که کاربرد بسیار گسترده‌تری نسبت به خودروها خواهند داشت گسترش دهیم.

ما قصد داریم نخستین نمونه اولیه یک ربات انسان‌نما را در سال جاری راه‌اندازی کنیم و بر بهبود هوش آن ربات و حل مشکل تولید آن در مقیاس بزرگ تمرکز کنیم.

پس از آن، با افزایش مقیاس تولید و کاهش هزینه‌ها، کارآیی ربات‌های انسان‌نما سالانه افزایش خواهد یافت. در آینده، یک ربات خانگی ممکن است از یک خودرو ارزان‌تر باشد.

«شاید در کمتر از یک دهه، افراد بتوانند برای والدین خود به‌عنوان هدیه تولد یک ربات بخرند.»

ماسک نخستین نمونه اولیه ربات را در [مراسم] سالانه روز هوش مصنوعی این شرکت در ۳۰ سپتامبر معرفی خواهد کرد.