یک روز در مترو
اگر قرار است شهروندان به استفاده از حمل‌ونقل عمومی به‌ویژه مترو ترغیب شوند، باید به اندازه کافی واگن و قطار وجود داشته باشد، درحالی‌که به‌نظر می‌رسد ظرفیت متروی تهران به‌ویژه در ساعات پیک سفر پاسخگوی مسافران فعلی خود نیز نیست و لذا باید چاره‌ای دیگر اندیشید.
تأکید بر استفاده مدیران ارشد مدیریت شهری از حمل‌ونقل عمومی در روزهای سه‌شنبه توسط دکتر حناچی، شهردار تهران، اگرچه از سوی منتقدان به‌عنوان رفتاری شکلی و نمایشی تعبیر می‌شود، اما این سود و حسن را برای مدیران دارد که ضمن تعامل بیشتر و نزدیک‌تر با شهروندان، درک واقع‌بینانه‌تری از وضعیت شهر تهران به‌ویژه در حوزه حمل‌ونقل به دست آید.
متأسفانه تعدد و وفور جلسات در کشور، فرصت و زمان کافی برای ارتباط بیشتر با مردم و جامعه را از مدیران سلب می‌کند و تأکید شهردار تهران بر رعایت سه‌شنبه‌های بدون خودرو توسط مدیران ارشد شهرداری فرصتی مغتنم و در خور تقدیر برای برقراری این پیوند است. سه‌شنبه گذشته فرصت شد از ایستگاه میدان بهارستان به ایستگاه امام خمینی(ره) و از آنجا به ایستگاه شهید بهشتی در خط تجریش و سپس به ایستگاه میدان جهاد در خط آزادگان سفر کنم. نخستین نکته‌ای که جلب توجه می‌کرد ازدحام جمعیت در قطارهاست و با این تراکم و فشردگی فرهنگسازی برای استفاده از حمل‌ونقل عمومی بدون تمهید زیرساخت‌ها تأثیر و جایگاهی ندارد. درواقع اگر قرار است شهروندان به استفاده از حمل‌ونقل عمومی به‌ویژه مترو ترغیب شوند، باید به اندازه کافی واگن و قطار وجود داشته باشد، درحالی‌که به‌نظر می‌رسد ظرفیت متروی تهران به‌ویژه در ساعات پیک سفر پاسخگوی مسافران فعلی خود نیز نیست و لذا باید چاره‌ای دیگر اندیشید.
در برخی ایستگاه‌ها نیز گپ و گفتی با شهروندان دارای معلولیت داشتم که برخی از آنها از نبود امکانات لازم برای گروه‌های خاص در حمل‌ونقل عمومی گله‌مند بودند. هرچند برخی ایستگاه‌ها دارای امکانات کافی همچون آسانسور برای تردد گروه‌های خاص هستند، اما برای داشتن شهری دسترس‌پذیر برای همه شهروندان نیاز به‌کار جدی و رفع مشکلات در ایستگاه‌های فاقد زیرساخت هستیم. نکته جالب مسئولیت‌پذیری شهروندان برای مساعدت به شهروندان دارای معلولیت بود که اغلب با کمک سایر شهروندان از موانع عبور می‌کردند.
دستفروشی در مترو نیز از مسائلی بود که قابل مشاهده بود؛ از آوازخوانی برای دریافت پول گرفته تا انواع و اقسام فروشندگانی که کالاهای خود را در ایستگاه‌ها و داخل قطارها به فروش می‌رسانند و شهروندان نیز با دستفروشان برخوردی دوگانه دارند. برخی از شهروندان از ایجاد مزاحمت توسط دستفروشان گله دارند و برخی معتقد بودند دستفروشان مشکل حادی ایجاد نمی‌کنند و از سر نیاز به این فعالیت روی‌آورده‌اند، اما آنچه مسلم است دستفروشی در مترو نیاز به ساماندهی دارد تا با درک شرایط معیشتی دستفروشان، کمترین مزاحمت برای مسافران در مترو ایجاد شود.
یکی از مهم‌ترین مشکلات مسافران در ایستگاه‌های مترو نبود یا کمبود سرویس‌های بهداشتی بود. به‌صورت کلی متأسفانه کمبود سرویس بهداشتی یکی از مشکلات رایج در کشور در همه شهرها و مناطق است، اما با وجود هزینه‌کردهای کلان در ایستگاه‌های مترو، پیش‌بینی سرویس بهداشتی در ایستگاه‌های مترو با لحاظ مسائل کارشناسی و زیست‌محیطی ضروری است و شهروندان نیز بر این موضوع تأکید داشتند. از نکات مثبت، تدارک اتاق کودک و مادر و وجود نمازخانه در ایستگاه‌های مترو بود که نیاز به توسعه و تجهیز بیشتر آنها احساس می‌شود.
همچنین از ظرفیت‌های مترو، وجود مخاطبان پرشمار و زیرساخت‌های لازم جهت فرهنگسازی و پیشبرد اهداف فرهنگی و اجتماعی است که هرچند در برخی قطارها و ایستگاه‌ها برنامه‌هایی به‌صورت تولیدات تصویری به چشم می‌خورد اما می‌طلبد از این ظرفیت بزرگ استفاده بهینه کرد. وجود میلیون‌ها مسافر و سفردر روز، متروی تهران را به مثابه تلویزیونی سیار و فرصتی برای فرهنگسازی در موضوعات مختلف مدیریت شهری تبدیل کرده است که باید آن را قدر دانست.
در ایستگاه پایانی سفر صبحگاهی با مترو و هنگام خروج از ایستگاه مترو صدای روح‌نواز موسیقی در فضای ایستگاه میدان جهاد طنین‌انداز شده بود که هوش و حواس هر رهگذری را جلب می‌کرد؛ مواجهه با جوان خوش‌ذوق و هنرمندی که در خروجی ایستگاه مترو با ساده‌ترین ابزار موسیقی، ساز می‌نواخت و شادی و امید را به شهروندان هدیه می‌کرد، تلنگری بود که می‌توان از این جوانان بی‌داعا و کم‌توقع در راستای افزایش نشاط در شهر استفاده کرد و با ساماندهی گروه‌های هنری خیابانی روح هنر را در رگ‌های خسته شهر جاری کرد.
نکته آخر اینکه در آموزه‌های دینی بر آن تأکید شده است که پیش از دعوت مردم، گوینده خود، عامل و کننده یک معروف و فعل نیک باشد و ضرورت دارد همه مسئولان که دائم بر استفاده شهروندان از حمل‌ونقل عمومی تأکید می‌کنند در ترویج این فرهنگ، پیشتاز و پیشقدم باشند.
بالاترین رشد شاخص بورس در سال 1401 رقم خورد
در مجموع معاملات شنبه، ارزش خالص تغییر مالکیت حقوقی به حقیقی بازار پس از بیست و چهار روز، مثبت و 322 میلیارد تومان پول حقیقی به بورس وارد شد و شاخص بورس 44 هزار و 782 واحد رشد کرد.
به گزارش ایران اکونومیست، بازار سرمایه پس از هفته‌ها نزول، در هفته گذشته روند صعودی به خود گرفت و در پایان معاملات امروز نیز بیشترین رشد شاخص‌های عملکردی بازار سهام در سال 1401 رقم خورد.
در پایان هفته دوم آبان، شاخص کل به سطح یک میلیون و 283 هزار واحد رسید و توانست بالاتر از سطح حمایت بماند، برخی از کارشناسان رشد شاخص‌های بورس را به دلیل بسته 10 بندی حمایتی سازمان بورس می‌دانند و برخی دیگر نیز این رشد را به دلیل افزایش نرخ دلار و تورم در کشور معرفی می‌کنند.
البته برخی دیگر از کارشناسان رشد قیمت دلار را به دلیل ورود پول های خارج شده از بورس در ماه های گذشته معرفی کرده و بازگشت سهامداران به بازار سرمایه را عامل آرام گرفتن نرخ ارز می دانند.
به عبارت دیگر، ورود شاخص کل بورس در جریان معاملات امروز به کانال 1.3 میلیون واحدی می تواند موجب شکسته شدن مقاومت پیش روی شاخص در روزهای آینده شود؛ حمایت هایی که در هفته های گذشته یکی پس از دیگری شکسته می شد، این روزها تبدیل به مقاومت پیش رویِ رشد شاخص شده است.
در صورتی که رشد شاخص های عملکردی بازار سرمایه با ورود پول حقیقی به بازار همراه باشد، بورس می تواند روند صعودی خود را تا قله 1.6 میلیون واحدی ادامه دهد.
* بورس و دلار پس از مدت‌ها همسو شده اند
علی مومنی، کارشناس بازار سرمایه در گفت وگو با ایران اکونومیست، درباره روند صعودی بازار سرمایه گفت: رشد قیمت دلار یکی از اصلی ترین دلایل رشد بورس در کنار بسته حمایتی سازمان بورس در هفته گذشته و امروز بوده است. در صورتی که بازار سهام با ورود پول همراه شود و ارزش معاملات خرد نیز مانند آنچه امروز رخ داد، افزایش پیدا کند، می‌توان امیدوار به ادامه روند صعودی در بورس بود.
وی ادامه داد: در ماه‌های اخیر شاهد واگرایی شاخص بورس و نرخ دلار بازار آزاد بوده ایم. شاخص بورس تهران تا اردیبهشت ماه سال جاری همچون سنت دیرینه خود با تغییر نرخ دلار همسو بود؛ اما از اردیبشهت تا به امروز راه نزولی را در پیش گرفته است. در حالی که دلار مسیر صعودی را طی کرده است. این اتفاق البته برای همه بازارهای رقیب بورس در ماه های گذشته رخ داده است. شاخص بورس تهران از اریبهشت سال جاری با افت بیش از 20 درصدی همراه شده است و این در حالی است که دلار در همین فاصله با رشد بیش از 16 درصدی همراه شده است.
این کارشناس بازار سرمایه تاکید کرد: امکان خرید اوراق تبعی برای افراد حقیقی که پرتفوی زیر 100 میلیون تومانی دارند از امروز، یک سیگنال مثبت به بازار سرمایه بوده است. در صورتی که همه بندهای بسته حمایتی دولت اجرایی شود، می تواند بورس را در گارد صعودی نگه دارد. از سوی دیگر می توان پیش‌بینی کرد که شرکت‌های صادرات محور سود قابل توجهی را به دست خواهند آورد.
مومنی با اشاره به رشد نرخ بهره آمریکا به 4 درصد، تصریح کرد: نرخ فعلی بیشترین نرخ در 15 سال گذشته بوده است. افزایش قیمت فلزات اساسی در بازارهای ترید روی مناطق حمایتی و مقاومتی جهانی می تواند موجب رشد قیمت سهام شرکت های بورسی در ایران شود.
* رشد یکپارچه شاخص های عملکردی بورس
در پایان معاملات روز شنبه، شاخص کل بورس نسبت به روز کاری قبل 44 هزار و 782 واحد رشد کرد و به رقم یک میلیون و 328 هزار و 324 واحد رسید. بازدهی این شاخص مثبت 3.49 درصد بوده است. این رشد شاخص کل بورس در سال 1401 بی سابقه بوده است.
شاخص کل هموزن نیز با رشد 9 هزار و 34 واحدی در سطح 374 هزار و 784 واحدی ایستاد. بازدهی این شاخص نیز مثبت 2.47 درصد بوده است. همچنین شاخص کل فرابورس 321واحد بالا آمد و در سطح 17 هزار و 707 واحد قرار گرفت.
* افزایش ارزش معاملات خرد بازار سرمایه
امروز ارزش معاملات کل بازار سهام به رقم 11 هزار و 582 میلیارد تومان کاهش یافت. ارزش معاملات اوراق بدهی در بازار ثانویه 2 هزار و 714 میلیارد تومان بود که 23 درصد از ارزش کل معاملات بازار سرمایه را تشکیل می دهد.
ارزش معاملات خرد سهام با افزایش 89 درصدی نسبت به روز کاری قبل به رقم 4 هزار و 338 میلیارد تومان رسید. سهم این معاملات از کل معاملات بورس 37 درصد بوده است.
* رشد خروج پول حقیقی از بورس
در مجموع معاملات شنبه، ارزش خالص تغییر مالکیت حقوقی به حقیقی بازار پس از بیست و چهار روز، مثبت شد و 322 میلیارد تومان پول حقیقی به بورس وارد شد.
بیشترین ورود پول حقیقی به سهام فولاد (شرکت فولاد مبارکه)، شبندر (پالایش ترید روی مناطق حمایتی و مقاومتی نفت بندرعباس) و فملی (شرکت ملی مس ایران) اختصاص داشت و نمادهای بپاس (بیمه پاسارگاد)، شستا (سرمایه گذاری تامین اجتماعی) و تاپیکو (سرمایه گذاری نفت و گاز و پتروشیمی تأمین) بیشترین خروج پول حقیقی را داشتند.
* رشد ارزش صف های خرید بازار سرمایه
در جریان معاملات امروز، 83 درصد سهم ها با رشد قیمت و 17 درصد نمادها با افت قیمت روبرو شدند. در پایان معاملات روز چهارشنبه 160 نماد صف خرید داشتند و 40 نماد با صف فروش مواجه بودند.
مجموع ارزش صف‌های خرید با رشد 135 درصدی به 317 میلیارد تومان رسید و مجموع ارزش صف‌های فروش 30 درصد کاهش یافت و 78میلیارد تومان بود. در پایان معاملات امروز ارزش صف‌های خرید در رقم 271 میلیارد تومان ایستاد.
در پایان معاملات امروز، نمادهای فملی (شرکت ملی مس ایران)، خبنیان (بنیان دیزل) و حکشتی (کشتیرانی جمهوری اسلامی) بیشترین صف خرید را داشتند.
در پایان معاملات روز شنبه، نمادهای فنفت (صنایع تجهیزات نفت)، حبندر (دریایی و کشتیرانی خط دریا بندر) و وگردش (بانک گردشگری) صف فروش داشتند.
پسا انتخابات
«فردا» گفت‌وگوی اخیر سعید حجاریان را بررسی می‌کند؛
آقای حجاریان چه کسی قلب حقیقت می‌کند؟ حاکمیت یا شما؟
سعید حجاریان که همواره از بازگشت اصلاح‌طلبان به جامعه سخن می‌گفت، امروز اعتراف می‌کند که هنوز جامعه را نمی‌شناسد.
محمدحسن آصفری مطرح کرد:
تصمیم جدید دولت و مجلس درباره طرح ساماندهی تجمعات
عضو کمیسیون شوراهای مجلس آخرین وضعیت بررسی طرح ساماندهی تجمعات را در این کمیسیون تشریح کرد.
ماجرای فروش پهپاد به روسیه به روایت وزیر امور خارجه
پیروزی نتانیاهو با تنش کلید خورد
نخست‌وزیر اسبق رژیم صهیونیستی در بحبوحه آماج تنش‌هایی که این رژیم را احاطه کرده است، طی پنجمین انتخابات در چهارسال گذشته، بار دیگر قدرت را به دست گرفت. بنیامین نتانیاهو…
بلینکن در حاشیه نشست گروه هفت مطرح کرد:
تهدید دوباره آمریکا علیه ایران
وزیر امور خارجه آمریکا روز جمعه پس از نشست وزرای امور خارجه گروه هفت از ادامه کمک‌های نظامی واشنگتن به اوکراین خبر داد و افزود: گروه هفت، کمک امنیتی خود به اوکراین را…
ادعاهای پهپادی رابرت مالی تمامی ندارند؟
رابرت مالی در توییتر نوشت: «رژیم ایران این موضوع را رد می‌کند اما شواهد آشکار است: پهپادهایی که به روسیه فروخته‌اند علیه غیرنظامیان اوکراین استفاده می‌شوند. شاید رهبران…
تیتر یک
با اغتشاشات و کسانی که ناامنی ایجاد می‌کنند، برخورد شود
رئیس جمهور گفت: دانش‌آموزان با دیدن دستاوردهای کشور در اردوهای راهیان پیشرفت می‌بینند هر جا بیشتر محدودیت و تحریم داشتیم، با اراده محققان بیشتر…
تحریم‌ها دیگر ابزار مناسبی برای کنترل ایران نیست
وزیر نفت گفت: تحریم‌ها دیگر نمی‌تواند ابزارمناسبی برای کنترل ایران اسلامی باشد.
سرخط خبر ها
تسخیر لانه جاسوسی، نقطه عطف انقلاب اسلامی
واکنش سعید آجورلو به سخنرانی امروز مولوی عبدالحمید
از ضاربین شهید آرمان علی‌وردی؛ جمعیت زیاد بود و ۱۰ نفر آرمان را با چاقو می‌زنند!
واکنش لاوروف به ادعای وال‌استریت‌ژورنال درباره ایران
اعترافات کسی که به شهید علی‌وردی چاقو زده است
اعترافات نفر دوم حادثه تروریستی شیراز: رابط داعش می‌گفت بهترین زمان عملیات موقع اغتشاشات است
سرلشکر باقری: دستان اختاپوسی آمریکا در حال ترید روی مناطق حمایتی و مقاومتی قطع شدن است
اولتیماتوم سردار جلالی به مدیران درباره آموزش سواد سایبری
اثر ناآرامی‌ها در جابه‌جایی سرمایه به سمت سکه و دلار
مالی‌می‌خواهد «کار بی نتیجه» ترامپ را امتحان کند!
سخنگوی قوه قضائیه: ما اعتراض را قبول داریم اما آشوب را بر نمی‌تاببیم / هیچ تخفیفی برای مرتکبان جرایم خشن در اغتشاشات وجود ندارد
گزافه گویی های «رابرت مالی»
واکنش آمریکا به داستان‌جدید وال‌استریت ژورنال علیه ایران
تاکید امیرعبداللهیان بر نقش مجالس ایران و روسیه برای توسعه مناسبات دوجانبه
۳ خواسته نماینده چابهار از رییس‌جمهور
روزنامه الکترونیک
تیتر یک
نیازمند یک اتاق رسانه‌ای واکنش سریع هستیم
گفتگوی فردا با بیژن مقدم درباره عملکرد رسانه‌ها در اتفاقات اخیر
بیش از چهل روز از اعتراضاتی که به آشوب کشیده شد می‌گذرد، شاید تحلیل از چگونگی پیدایی این اتفاقات در بازه زمانی کوتاه کنونی راه به حقیقت درستی نبرد، اما در کنار این چرایی‌ها می‌توان به عنوان یک مشاهده‌گر منصف به عملکرد برخی از وجوه مربوط به این اتفاقات پرداخت. یکی از آنها وضعیت رسانه‌های رسمی در روزهای کنونی است. این که شاید این واقعه بزنگاه مهمی باشد برای دقیق شدن بر عملکرد رسانه‌های رسمی در میزان اقناع شهروندان و کشف حقیقت موجود. اینکه چقدر رسانه‌های رسمی توانستند در جریان این اتفاق در کنار…
گزارش
انتقاد از تلویزیون؛ حیات وحش بازیچه نیست
فرمانده یگان حفاظت محیط زیست گفت: در یک برنامه تلویزیونی به‌نام «خودمونی» شاهد رفتار نادرست و آزار و اذیت حیات وحش…
فوت4هزار نفر در 6 ماه به دلیل مسمومیت!
سازمان پزشکی قانونی از فوت بیش از ۴ هزار نفر به دلیل انواع مسمومیت در ۶ ماهه ابتدای سال خبر داد.
پیشخوان
- - قطع آب ۶۰۰۰ خانوار بدمصرف تهرانی
- - امروز؛ آخرین مهلت ثبت‌نام نوبت کنکور
- - نام‌نویسی ۱۶۰ هزار نفر در کنکور
- - چرا در پاییز سریعتر می‌دوید؟
- - ۱۳ میلیون جوان ایرانی در سن ازدواج مجرد هستند
- - پایان آبان؛افزایش حقوق مددجویان بهزیستی
- - ایران در شدت مصرف انرژی جهان اول شد!
- - آیا اصغر فرهادی دزد ایده‌هاست؟
ویدئو خبر
این آنفلوآنزای سمج
به نظر می‌رسد پاییز و زمستان امسال، ویروس آنفلوانزا جایگزین کرونا شود. زیرا، زودتر از موعد مقرر آمده است و هر روز بر…
باکس زرد
امبر هرد ناپدید شد!
صفحه توییتر «امبر هرد» در پی خریداری شدن این شبکه اجتماعی ترید روی مناطق حمایتی و مقاومتی توسط «ایلان ماسک» شریک سابق زندگی بازیگر ناپدید شده است. هرد پس از جدایی از «جانی دپ» مدتی با ماسک رابطه رمانتیک داشت. ماسک این هفته به صورت رسمی مالک جدید توییتر شد…
یادداشت
لزوم مدیریت در مهاجرت
مهاجرت به‌خصوص مهاجرت‌های بین‌المللی بدل به امری بسیار متداول در جهان امروز شده است. چراکه تقریباً هیچ کشوری در جهان یافت نمی‌شود که با پدیده مهاجرت نیروی انسانی به خارج یا ورود به داخل کشور خود…
عجب مرد هنرمندی!
تا بوده رویه این‌گونه بوده که رسانه‌ها به عنوان چشم ناظر بر عملکرد نهادها و سازمان‌ها در حسن اجرای وظایف محوله‌شان نظارت می‌کردند. سنجه قانون عیار آنها بوده و هر جا نهادی پا را بیرون از چارچوب قانون…
پیشنهاد فردا
عدالت؛ چه باید کرد؟
دنیا پیچیده است. نمی‌دانیم چه باید کرد، نمی‌دانیم چه چیزی اخلاقی است و یا اشتباه است و به عنوان یک انسان، از ابتدای تاریخ به دنبال جوابِ سوال‌هایی از این دست بوده‌ایم. کمتر کسی به ما آموزش داده چه طور فکر کنیم. عدالت، قدمی در ترید روی مناطق حمایتی و مقاومتی این راستا برداشته است. مایکل سندل در این کتاب تلاش می‌کند ما را با…
حمایت یک میلیون حامی از مددجویان کمیته امداد
رئیس کمیته امداد امام خمینی(ره) گفت: این نهاد تعداد یک میلیون حامی دارد که از مددجویان حمایت می‌کنند.
به گزارش خبرگزاری ایمنا، دومین همایش جشن ملی والی مهر با هدف پاسداشت و قدردانی از نیت خیر و عمل صالح مردم نیک‌اندیش به کشورمان و ارائه الگوهای شایسته برای طبقات مختلف اجتماعی جهت دستگیری از نیازمندان در سالن همایش‌های سازمان حج و زیارت توسط کمیته امداد امام خمینی (ره) برگزار شد. این جشن با هدف ارج نهادن به خدمات شایسته و بی نظیر مرحوم حاج عبدالله والی که خالصانه سال‌های طولانی از عمر خود را صرف خدمت رسانی به مردم محروم منطقه بشاگرد کرد.
در این جشن از تعداد ۲۵ نفر خیر که در حوزه‌های طرح اکرام ایتام و محسنین و حوزه‌های فرهنگی، ازدواج، آزادی زندانیان، مسکن، درمان، آموزش و کارآفرینان برتر بودند تقدیر شد.
در این همایش پرویز فتاح رئیس کمیته امداد امام خمینی (ره) گفت: خیرین باید قدردان منزلت خود باشند، چراکه آغاز و پایان کمیته امدام امام خمینی (ره) آنان هستند.
وی افزود: هنگامی که به دورترین مناطق محروم می‌روم و خانواده‌های مؤمن و متعهد را می‌بینم، نور خیرین را نیز در آنجا شاهدم.
فتاح تصریح کرد: مردم ما در خوشی و ناخوشی دلشان برای یکدیگر می‌تپد و وفادار نظام هستند.
رئیس کمیته امداد امام خمینی (ره) با اشاره به افطاری رئیس جمهور با حضور مددجویان کمیته امداد امام خمینی (ره) گفت: هنگامی که دربارهٔ محرومین صحبت می‌کردند، رئیس جمهور سراسر گوش بود و دولت نیز عزم خود را کرده تا با همکاری نهادهای حمایتی فقر ریشه کن شود.
فتاح با بیان اینکه کمیته امداد امام خمینی (ره) یک میلیون حامی دارد گفت: افرادی هستند که از خود می‌زنند تا حامی ترید روی مناطق حمایتی و مقاومتی شوند این مکتب قرآن و دین ماست.
وی بیان کرد: تعداد ۳۳ هزار دانش آموز و ۷۲ هزار دانشجو تحت پوشش کمیته امداد هستند.
مدیرعامل شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن تشریح کرد: نگاه نو به سرمایه گذاری در بافت فرسوده
تفاهم نامه سه جانبه میان شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن، سازمان نوسازی شهر تهران و شرکت بازآفرینی شهری ایران در راستای اجرای برنامه ملی بازآفرینی منعقد شد.
به گزارش خبرطلایی به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، روزبه ظهیری، مدیر عامل شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن با ابراز امیدواری از انعقاد این تفاهم نامه در راستای پیشبرد اهداف برنامه ملی بازآفرینی شهری اظهار کرد: امروز موضوع بازآفرینی شهری و نوسازی بافت فرسوده یک انتخاب نیست بلکه یک الزام است چراکه محدوده بافت قدیمی و فرسوده شهرها از دو وجه اقتصادی و اجتماعی هزینه های زیادی را به شهر و مجموعه حاکمیتی وارد می کند. به طوری که از یک سو به دلیل نقص در کارکردها و نبود سرانه های خدماتی کافی و از سوی دیگر به دلیل آسیب پذیری در زمان بروز بحران هزینه های زیادی در ابعاد شهری و ملی را به وجود خواهد آورد، از این رو برای کاهش هزینه های تحمیل شده از این حوزه باید اقدامات مربوط به حوزه بازآفرینی پیگیری شود.
وی با بیان اینکه دولت در حوزه بازآفرینی بافت فرسوده دارای دو نقش حاکمیتی و حمایتی است، عنوان کرد: بافت فرسوده در سه حوزه سرانه های خدماتی، انشعابات و سکونتی دارای نقص در کارکرد است که دولت در دو حوزه نخست باید نقش حاکمیتی و در حوزه سوم باید نقش حمایتی ایفا کند.
ظهیری به ابلاغ آیین نامه اجرایی برنامه ملی بازآفرینی شهری در خردادماه سال جاری اشاره کرد و افزود: اقدامات حمایتی دولت به عنوان بخشی که پروژه های محرک توسعه در بافت فرسوده را تعریف و از منابع به عنوان اهرم در جهت گسیل داشتن منابع برای توسعه نوسازی استفاده شود، به اجرا در می آید.
وی ادامه داد: در ۲۸ سال گذشته از فعالیت شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن نزدیک به ۷ میلیون مترمربع در قالب ۶۵ هزار واحد احداث شده است. طی سال های گذشته، در حوزه بافت فرسوده نیز مجموعا حدود ۵ هزار واحد (ساخته و تکمیل شده و در دست بررسی) از سوی این شرکت احداث شده است.
وی در عین حال تاکید کرد: به دلیل آنکه اجرای پروژه های سرمایه گذاری در محدوده بافت فرسوده دارای توجیه اقتصادی قابل قبول نیست طی سال های گذشته چندان از مزایای بافت فرسوده استفاده نشده است این در حالی است که می توان کمبود مقبولیت و پایین بودن مزیت اقتصادی سرمایه گذاری در بافت فرسوده را از طریق ارایه تسهیلات و مشوق های متعدد همچون تخفیف و معافیت پرداخت هزینه های صدور پروانه ساختمانی، کاهش هزینه های جانبی، کاهش زمان صدور مجوزهای ساخت وساز و … افزایش داد تا زمینه ورود سرمایه گذاران به محدوده بافت فرسوده فراهم شود.
ظهیری باتاکید بر اینکه انعقاد این تفاهم نامه نوید ورود یک نگاه نو از سوی مجموعه حاکمیت به نوسازی و بازآفرینی بافت فرسوده شهری است، تصریح کرد: اساسا اعمال یک بسته تشویقی با محوریت چهار ترید روی مناطق حمایتی و مقاومتی موضوع می تواند در جذب سرمایه گذاران بخش خصوصی به هسته فرسوده شهرها موثر باشد. موضوع اول بحث تامین مالی است. در این حوزه عدم استفاده سرمایه گذار از تسهیلات بانکی ارزان قیمت یک مانع جدی در ورود به بافت فرسوده است. امکان ترید روی مناطق حمایتی و مقاومتی ترهین اسناد از سوی مجموعه حاکمیتی می تواند نقش مهمی در ارایه تسهیلات ارزان قیمت به سرمایه گذار داشته باشد.
وی با تشکر از مدیریت بانک مسکن به دلیل دارا بودن نگاه ویژه به حوزه بافت فرسوده، گفت: مدیریت بانک مسکن ترید روی مناطق حمایتی و مقاومتی دغدغه تامین مالی در حوزه بافت فرسوده و ارایه تسهیلات ارزان قیمت به این حوزه را دارد.
مدیر عامل شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن به دومین محور مهم در حوزه جذب سرمایه گذار بخش خصوصی اشاره کرد و افزود: یکی از مواردی که می تواند در ایجاد انگیزه برای سرمایه گذار موثر باشد کاهش زمان پروسه صدور مجوزها و مصوبات کمیسیون ماده پنج است. در قالب تفاهم نامه منعقد شده بنا شده است که با همکاری شهرداری تهران، پروژه های بافت فرسوده خارج از نوبت و سریع تر از سایر پروژه های ساخت وساز مورد بررسی قرار گیرند تا به این ترتیب طرح های نوسازی و بازآفرینی در کوتاه ترین زمان ممکن اجرایی و تکمیل شوند.
به گفته ظهیری سومین حوزه مورد توجه که می تواند در صورت عدم توجه به یک مانع برای ورود به حوزه بافت فرسوده تلقی شود هزینه های جانبی برخی خدمات است که در پروژه های بزرگ رقم قابل توجهی از هزینه های ساخت وساز را شامل می شود از این رو در قالب این تفاهم نامه سه جانبه با توجه به مذاکرات انجام شده بنا شده هزینه تامین این خدمات جانبی برای توسعه گر حل شود. به عنوان مثال اعطای تسهیلات معافیت مالیاتی ماده ۷۷ برای توسعه گران در بافت فرسوده می تواند کاهش سود توسعه گر در این محدوده شهری را جبران کند.
وی چهارمین حوزه مورد توجه را هزینه خدمات زیربنایی و روبنایی همچون هزینه انشعابات دانست و گفت: اعمال تخفیفات برای توزیع انشعابات می تواند نقش مهمی در کاهش هزینه های توسعه گران در محدوده بافت فرسوده داشته باشد که نیاز است توجه ویژه ای به آن شود.
وی در پایان با تاکید بر آنکه این تفاهم نامه فصل جدیدی از فعالیت در حوزه بازآفرینی بافت فرسوده را با نگاه نو به جریان خواهد انداخت، گفت: گروه سرمایه گذاری مسکن برای مشارکت در حوزه بازآفرینی بافت فرسوده و تولید مسکن مصرفی برای اقشار متوسط اعلام آمادگی می کند تا در این حوزه به تولید مسکن انبوه و با کیفیت بپردازد.
وی به مفاد تفاهم نامه منعقد شده با سازمان نوسازی شهر تهران و شرکت بازآفرینی شهری ایران اشاره کرد و گفت: بر مبنای این تفاهم نامه ۷ پروژه با ظرفیت ساخت ۳ هزار واحد مسکونی در عرصه ۱۰۰ هزار مترمربعی پیش بینی شده است و قرار است برای هر یک از پروژه ها قرار داد مشارکت به صورت جداگانه تدوین و آماده شود. در قالب پروژه های پیش بینی شده مالک اراضی شهرداری تهران است و شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن به عنوان توسعه گر نقش دارد.
وی با اشاره به فاز نخست تفاهم نامه گفت: این تفاهم نامه برای آنکه تبدیل به یک فرمت قرارداد مشارکت شود به دو پیش شرط یا دو گام ابتدایی نیاز دارد. این زمین ها نیازمند آن است که طرح ارایه شده از سوی توسعه گر که مبنای توافق برای قرارداد مشارکت است ابتدا مشخص شود و بعد از آنکه قرارداد مشارکت منعقد شد در دو مرحله به کمیسیون ماده پنج شهرداری ارسال شود و پس از اخذ تاییدیه این کمیسیون، قرارداد تنفیذ می شود و فاز اجرایی آن شروع می شود و در همین حین می تواند مراحل اخذ پروانه اتفاق بیفتد. این چارچوب کلی است که برای این تفاهم نامه در نظر گرفته شده است.
وی اضافه کرد: در همین فاصله، تفاهم نامه مذکور برای دو قطعه زمین براساس بررسی های میدانی و اقتصادی انجام شده تقریبا نهایی شده است و طرح های شهری برای این فضاها به طور ویژه توسط مهندسین مشاور گروه سرمایه گذاری مسکن انجام شده است.یکی از این پروژه ها به طور مشخص در انتهای نواب در ابتدای بزرگراه چراغی به مساحت عرصه ۱۵ هزار مترمربع و دیگری در محدوده نزدیک به منطقه ۱۷ با مساحت عرصه ۴ هزار متر مربع قرار گرفته اند. این دو پروژه تقریبا مطابق با پیش بینی ها بابت سطح و سطوح های در نظر گرفته شده نزدیک به ۷۰ هزار مترمربع زیربنا دارد و نزدیک به ۵۰۰ واحد مسکونی را شامل می شود. زمین های دیگری که در این تفاهم نامه قرار گرفته است سه زمین به نسبت بزرگ در محدوده منطقه ۱۸ ترید روی مناطق حمایتی و مقاومتی قرار گرفته است که در قالب بررسی و مذاکره برای انعقاد قرارداد مشارکت آنها هستیم تا به لحاظ بحث های اقتصادی به جمع بندی برسانیم. دو زمین دیگر هم به طور مشخص در محدوده اتابک در منطقه ۱۵ تهران قرار گرفته است.
دیدگاه شما