کارگزار یا بروکر کیست؟

قرارداد بروکری چیست ؟

کارگزار

کارگزار به فرد یا سازمانی گفته می شود که بین خریدار و فروشنده ارتباط لازم را بوجود می آورد. [۱]
یک کارگزار بطور عام مجموعه ای از فعالیتهای لازم بین خریدار و فروشنده را با توجه به مسئولیت قبلی که خریدار و فروشنده به او واگذار کرده اند انجام می دهد تا در شرایط مشخص و امن موضوع مورد معامله و هزینه های اصلی و جانبی آن تبادل گردد.
با توجه به این تعریف مشخص میگردد که با توجه به هر بازاری بطور حتم کارگزارهای اختصاصی برای آن بازار وجود دارد. بطور مثال:
- کارگزار بورس[۲]
- کارگزار نشریات[۳]
کارگزار بازار فارکس [ویرایش]
عامل واسط بین معامله گران شخصی و بازار [فارکس]، کارگزار می باشد. نقش اصلی کارگزار منتقل کردن معاملات فرد معامله گر به بازار جهانی است. برای انجام معاملات ارزی مشتری باید با یک کارگزار قرار داد بسته و مبلغی را به عنوان سپرده در بانکی که کارگزار مشخص می کند سپرده گزاری کند. این سپرده به عنوان سرمایه معاملاتی به نام مشتری گشایش می یابد و صرفا جهت انجام معاملات در این بازار فعال گردییده و نمی توان از این حساب مانند حسابهای دیگر بانکی ( جاری، قرض الحسنه و . . . ) استفاده نمود. کارگزارها در ازای فراهم کردن امکان خرید و فروش، درصد کمی از هر معامله را به عنوان [کارمزد] کسر کرده و به حساب خود واریز می کنند. یعنی هزینه معاملات به صورت اتوماتیک محاسبه شده و به حساب بروکر منتقل می شود. البته سود بعضی از کارگزاران فقط از اختلاف قیمت بین خرید و فروش تامین می گردد و از معاملات کارمزد دریافت نمی کنند. بعضی از [کارگزاران نیز به ازای هر شبانه روز باز بودن یک معامله بسته به نوع معامله ( خرید یا فروش ) برای آن سوئپ در نظر می گیرند که این مورد بر خلاف قانون های اسلامی می باشد. بعضی بروکرها از قوانین اسلامی تبعیت می کنند و یا حساب ویژه ای برای مشتریان مسلمان خود دارند. [۴]
منابع [ویرایش]
↑ کارگزار در ویکی پدیای انگلیسی
↑ کارگزار در بورس کیست؟
↑ دایره المعارف کتابداری و اطلاع رسانی
↑ فارکس اسلامی
رده های صفحه: بازرگانی پیشه ها
همچنین:
A broker is an individual or party ( brokerage firm ) that arranges transactions between a buyer and a seller, and gets a commission when the deal is executed. A broker who also acts as a seller or as a buyer becomes a principal party to the deal. Distinguish agent: one who acts on behalf of a principal. [1]
Contents [hide]
1 Etymology
2 Types of brokers
3 See also
4 References
In general a broker is an independent agent used extensively in some industries. The prime responsibility of a broker is to bring sellers and buyers together. Therefore, a broker is the third - person facilitator between a buyer and a seller. An example would be a real estate broker who facilitates the sale of a property. [1]
Brokers also can furnish considerable market information regarding prices, products and market conditions. Brokers may represent either the seller ( 90 percent of the time ) or the buyer ( 10 percent ) but not both at the same time. An example would be a stockbroker, who makes the sale or purchase of securities on behalf of his client. Brokers play a huge role in the sale of stocks, bonds and other financial services. [1]
There are advantages to using a broker. First, they know their market and have already established relations with prospective accounts. Brokers have the tools and resources to reach the largest possible base of buyers. They then screen these potential buyers for revenue that would support the potential acquisition. An individual producer, on the other hand, especially one new in the market, probably will not have the same access to customers as a broker. Another benefit of using a broker is cost — they might be cheaper in smaller markets, with smaller accounts, or with a limited line of products. [1]
[edit]Etymology
The word "broker" derives from Anglo - Normandian brocour "small trader, " of uncertain origin, but possibly from Old French brocheor "wine retailer, " which comes from the verb brochier "to broach ( a keg ) . "[2]
[edit]Types of brokers
Aircraft broker
Auto broker
Broker - dealer
Brokerage firm
Business broker
Commodity broker
Customs broker
Energy broker
Information broker
Insurance broker
Investment broker
Joint venture broker
Leasing broker
List broker
Marriage broker
Mortgage broker
Options broker
Power broker ( term )
Prime broker
Real estate broker
Retail broker
Ship broker
Sponsorship broker
Stock broker
Office broker
Serviced office broker
Website Broker[3]
[edit]See also
Brokerage firm
[edit]References
^ a b c d Spiro, Rosann L. , William J. Stanton, and Gregory A. Rich. Management of a sales force . 12th ed. Boston: McGraw - Hill/Irwin, 2003
^ Harper, Douglas. "broker". Online Etymology Dictionary. Retrieved 2010 - 04 - 10.
^ History of Web Brokerage [1]
View page ratings
Rate this page
What's this?
Trustworthy
Objective
Complete
Well - written
I am highly knowledgeable about this topic ( optional )
Submit ratings
Categories: Occupations

مباشر. کارگزار. ( ناظم الاطباء ) . آنکه انجام کاری را بر عهده گیرد. وکیل :
باده چندانی که در میخانه می گوید سخن
ناز دستور است و ناظر چشم و ابرو حاجب است.
مخلص کاشی ( از آنندراج ) .

کارگزار یا بروکر کیست؟

کارگزاری نهادی است که بین شما و سازمان بورس ارتباط برقرار می کند تا در بازار معامله انجام دهید .

در این مقاله کارگزاری بانک آینده به شما معرفی خواهد شد.

این کارگزاری توانسته معامله گران بزرگ را جذب کند، همچنین آقای جبل عاملی هم از این کارگزاری استفاده می کنند.

در این مقاله اطلاعات ارزشمندی در مورد کارگزاری و نحوه انتخاب آن به شما خواهم داد تا بهترین انتخاب را داشته باشید.

کارگزار کیست؟

پل ارتباطی بین معامله گر و سازمان بورس اوراق بهادار

تمامی اقدامات شما در بازار از طریق کارگزاری انجام می شود.

در کشورهای خارجی به کارگزار بروکر می گویند و نحوه عملکرد بروکرهای خارجی با داخلی تقریبا یکی است.

کارگزاری ها اشخاص حقوقی هستند که از طرف سازمان بورس مجوز فعالیت دارند.

وظایف یک کارگزاری:

• ارائه پلتفرم معاملاتی ساده و سبک
• اطلاع رسانی خبرهای مربوط به سهام ها
• ارائه سرور پایدار و امن
• واریز و برداشت
• خرید و فروش
• انتقال و دریافت دستورات معاملاتی خرید و فروش

در ادامه به دو مورد از مهمترین این موارد خواهیم پرداخت که پیشنهاد می کنم با دقت بیشتری مطالعه کنید:

واریز و برداشت / خرید و فروش

شما برای انجام معامله در بازار، باید ابتدا حساب خود را شارژ کنید.

بعد از افتتاح حساب معاملاتی در یک کارگزاری شما می توانید به سادگی حساب خود را شارژ کنید.

وقتی که اقدام به خرید سهام یک شرکت می کنید با توجه به حجم درخواستی تان ابتدا مبلغ مورد نظر بلوکه شده و بعد از تایید توسط سازمان بورس از حسابتان کسر می شود و در ازای آن تعداد سهام مورد نظرتان در حسابتان قرار می گیرد.

در هنگام فروش هم دقیقا به همین شکل است. زمانی که سهامی را که خریده شده را می فروشید، مبلغ آن ابتدا بلوکه می شود و بعد از تایید سازمان بورس به قدرت خریدتان اضافه می گردد.

جهت برداشت سود و سرمایه از حساب معاملاتی کافی است که به بخش واریز و برداشت در پلتفرم خود مراجعه کنید و درخواست خود را ثبت کنید.

معمولا تا 3 روز کاری بعد مبلغ درخواستی شما مبلغ وارد شده به حساب بانکی تان منتقل می شود.

در کارگزاری بانک آینده سرعت انجام تراکنش ها بسیار بالاست و بسیار دقیق زیر تراکنش های شما ثبت می شود.

انتقال و دریافت دستورات خرید و فروش:

یکی از مهمترین و اصلی ترین وظایف یک کارگزار انتقال دستورات خرید و فروش شما بلافاصله بعد از ثبت از طریق پلتفرم معاملات تان به سازمان بورس و دریافت نتیجه و نمایش آن به شما است.

که یکی از دلایلی که آقای جبل عاملی حساب معاملاتی شان را از کارگزاری دیگری به کارگزاری بانک آینده منتقل کردند همین مورد است.

فرض کنید همین الان قصد انجام معامله ای را دارید تا از نوسانات قیمت سود ببرید

در بورس ایران و در مسیر ثبت دستورات خرید یا فروش در دو جا مشکل اساسی وجود دارد.

اولی هسته مرکزی سازمان بورس و دومی ضعیف بودن سرور کارگزاری است.

هسته مرکزی سازمان بورس وظیفه تایید یا رد دستورات معاملاتی معاملات معامله گران تمامی کارگزاری ها را دارد.

این هسته هنگام بالا رفتن حجم معاملات اصلا خوب عمل نمی کند و خطاهایی را صادر می کند.

البته این مورد دائما در حال بهبود است و به زودی به طور کامل رفع می شود.

اما کارگزاری که بتواند به خوبی دستورات را به هسته معاملات در سازمان بورس برساند، کاملا انتخاب با شماست.

اگر کارگزاری که انتخاب می کنید اکثریت معامله گرانش سرمایه های خرد دارند، مدام درگیر دو موضوع خواهید شد.

موضوع اول، حملاتی است که توسط هکر ها مدام روی سرورهای این کارگزاری انجام می شود

موضوع دوم، پایین آمدن سرعت سرور و دریافت دستورات معامله گران به دلیل حجم بالای دستورات است.

متاسفانه اکثر کارگزاری ها با ارائه خدماتی مثل باشگاه مشتریان، تخفیف در کارمزدها و دوره های آموزشی سعی در جذب افرادی با سرمایه های بسیار کم دارند.

مشکل اول این است که به حدی حجم دستورات معاملاتی با مبالغ کم روی این کارگزاری ها زیاد شده که سرورشان مدام قطع می شود.

و مشکل دوم به دلیل جذب تعداد بالای افراد است که در صورت حمله هکرها سرمایه شما نابود خواهد شد.

راه حل چیست ؟

راه حل در این شرایط افتتاح حساب یا انتقال حساب معاملاتی تان به کارگزاری هایی مطمئن و امن است.

نگرش کارگزاری بانک آینده دقیقا به همین شکل است.

در این کارگزاری همه افراد می توانند به راحتی سرمایه گذاری و معامله کنند اما استراتژی جذب معامله گر در این کارگزاری کاملا متفاوت است.

تبلیغات پرزرق و برق و ارائه خدماتی بر پایه تخفیف های جزئی یا اعتباری نیست؛ چون این نوع تبلیغات و سیستم های خدماتی فقط برای جذب افرادی است که سرمایه های سرگردان کمی دارند و نمی دانند که با آن چه کار کنند. پس هرگز معیار خود را بر پایه این نوع خدمات جهت انتخاب کارگزاری تان قرار دهید.

مزیت های اصلی و بسیار مهم کارگزاری بانک آینده:

کارگزاری بانک آینده با دارا بودن رتبه الف و استراتژی صحیح جذب مشتریان با کیفیت تر، توانسته است به بستری بسیار مناسب برای افرادی تبدیل گردد که به دنبال خصوصیات زیر از یک کارگزاری هستند:

سرورهای پایدار و سریع :

سرورهایی که کارگزاری بانک آینده استفاده می کند در واقع سرور بانک آینده است و پروتکل و تجهیزاتی که خریداری و نصب شده است برای آن، در حد حساسیت یک بانک است و این به معنی این است که به طرز قابل توجهی می توانید پایداری و سرعت کارگزار یا بروکر کیست؟ را تجربه کنید که این واقعا عالیست.

تیم پشتیبانی تخصصی و حرفه ای :

تیم نگهداری سرور و تجهیزات کارگزاری بانک آینده بسیار حرفه ای هستند؛ چون همانطور که گفته شد امنیت، سرعت و سلامت سرورهای یک بانک بسیار با اهمیت تر از یک کارگزاری است. به همین کارگزار یا بروکر کیست؟ خاطر این کارگزاری به دلیل بانک بودن و در دسترس داشتن نیروی فوق حرفه ای در این زمینه برتری غیر قابل قیاسی نیز ایجاد کرده است.

مشتریان کم، خدمات دهی بسیار با کیفیت :

همانطور که گفته شد کارگزاری بانک آینده از استراتژی های تبلیغاتی بر پایه ارائه خدمات تخفیفی و یا اعتباری که اکثر کارگزاری های متاسفانه استفاده می کنند، استفاده نکرده و نخواهد کرد؛ به این خاطر که هدف و نگرش اعضای هیئت مدیره این کارگزاری جذب افراد با سرمایه های کلان بوده است و همواره سعی می کنند که از طریق عوامل بانکی که در اختیار دارند، بهترین مشتریان را انتخاب کنند. این یعنی معامله گران خرد بسیار در این کارگزاری کم است و عمده انرژی نیروهای کارگزاری روی ارائه خدمات بهتر، سرورهای پایدارتر، پشتیبانی عالی تر و بالا بردن سرعت انتقال دستورات قرار بگیرد.

دارای اعتبار و پشتوانه بانکی :

کارگزاری ها به خودی خود دارای اعتبار از طرف سازمان بورس اوراق بهادار هستند و تا زمانی که صلاحیت کار کردن نداشته باشند، مجوزی برایشان صادر نمی شود اما وقتی که یک بانک در کنار خدمات بانکی خود از اعتبارش استفاده می کند و خدمات کارگزاری را ارائه می دهد، در واقع اعتبار و امنیتی صد چندان را برای خودش ایجاد می کند. کارگزاری بانک آینده از سال 1384 با سرمایه 50 میلیون تومانی شروع به فعالیت کرد که طی اطلاعات آماری داده شده در سال 97 توانسته است با بهره گیری از اعتبارات بانکی و ارائه کیفیت عالی به مشتریان این سرمایه را به 40 هزار میلیون تومان ( 40.000.000.000 ) افزایش دهد که موفقیت بسیار بزرگی است.

پلتفرم فوق العاده قدرتمند و سریع :

پلتفرم های معاملاتی زیادی از کارگزاریهای مختلف رونمایی شده است که قدیمی ترین آنها سامانه اکسیر است که در حال حاضر کارگزاری بانک آینده نیز از آن استفاده می کند.شاید در نگاه اول از دکمه های جذاب در این پلتفرم استفاده نشده باشد و به بخوبی پلتفرم هایی مثل مفیدتریدر نرسد اما خیلی مهم است که بدانید این پلتفرم به دلیل سابقه فعالیت بسیار زیادی که دارد در شرایط مختلف بازار کاملا عملکرد خوبی از خود نشان داده است و علت اصلی آن طراحی سبک و حرفه ای آن است و اینکه هیچ گاه حاضر نشده به خاطر بالا بردن تعداد مشتریانش از این طریق کیفیت را فدای آن کند.

بروکر Broker چیست ؟

بروکر (Broker) شخص یا شرکتی است که به عنوان واسط بین خریدار و فروشنده ایفای نقش می کند. بروکر تنها در بازار اقتصادی معنا ندارد بلکه در بازار املاک و مستغلات، بازار کالا، بازار هنر و… نیز وجود دارد.

در بازار فارکس، بروکر به کسی گفته می شود که به عنوان واسطه بین بانک ها عمل می کند که خریدار و فروشنده را به هم ربط می دهد و از معامله دو طرف کمیسیونی به آن از یک طرف یا هر دو طرف می رسد.

بروکر بودن چه ساز و کاری دارد؟

معمولا بروکر ها کمیسیون دریافت می کنند کارگزار یا بروکر کیست؟ که آن کمیسیون درصدی از خرید یا قیمت فروش مشتریان است؛ اگر چه ممکن است بعضی یک مبلغ ثابت هم جدای از مبلغ درصدی، دریافت کنند.

انواع بروکر Broker

انواع مختلفی بروکر در دنیای اقتصاد وجود دارد. برای مثال بروکر کالا متخصص در زمینه مبادله کالا است.

بروکر ها یکی از مهم ترین دسته افراد در بازار هستند چرا که فروشنده و خریدار را به هم مرتبط می کنند و بنابراین نقدینگی و بهره وری را در بازار به وجود می آورند.

البته باید این را هم در نظر داشته باشید که استفاده از یک بروکر برای انجام یک معامله یا به عنوان مشاور و واسطه هزینه زیادی می تواند داشته باشد.

بنابراین بهتر تا جایی که خودتان اطلاعات و توانایی دارد، از بروکر استفاده نکنید و فقط برای بحش هایی که خودتان اطلاعات کافی ندارید و به یک فرد کار بلد برای انجام یک معامله نیاز دارید، از بروکر کمک بخواهید و هزینه کمیسیون آن را نیز بپردازید.

بروکر وام کیست و چه کمکی به شما می‌تواند بکند؟

کارهای بانکی جهت گرفتن وام مسکن یا هر وام دیگری می‌تواند بسیار استرس‌زا باشد. بنابراین خیلی طبیعی است که بخواهید یک تیم حرفه‌ای مورد اعتماد در کارگزار یا بروکر کیست؟ کنار خود داشته باشید.

در این پروسه انتخاب یک مشاور املاک و وکیل بسیار مهم است اما نباید از نقش بروکر یا کارگزار وام غافل شوید؛ کارگزار وام در حقیقت واسطه‌ای بین مشتری و بانک است که مسائل و نیازهای مالی شما را ارزیابی می‌کند، محصولات موردنظرتان را در بانک‌های مختلف مقایسه و فرایند درخواست وام مسکن را از جانب شما مدیریت می‌کند.

در ادامه این مطلب با ما همراه باشید تا بیش‌تر با کارگزار وام و مسئولیت‌هایش آشنا شوید.

کارگزار وام کیست و چه می‌کند؟

کارگزار وام مسکن، فردی دارای مجوز است که به شما کمک می‌کند تا با توجه به شرایط مالی‌تان مناسب‌ترین وام مسکن را انتخاب کنید. آن‌ها این کار را با مقایسه‌ی وام‌های مختلفِ ارائه شده توسط انواع وام‌دهندگان انجام می‌دهند و به عنوان پشتیبان مالی‌ بین شما و وام‌دهنده عمل می‌کند.

زمینه‌های فعالیت کارگزاران وام مسکن فراتر از کمک‌های ابتدایی لازم برای گرفتن یک وام ساده است. آن‌ها می‌توانند به شما در دسترسی به دارایی‌هایتان، سرمایه‌گذاری مجدد در املاک، خرید دارایی‌ برای سرمایه‌گذاری و بسیاری از فعالیت‌های دیگر کمک کنند تا وضعیت مالی خود را بهتر مدیریت کنید.

چگونه کارگزار وام مسکن بگیریم؟

کارگزار وام مسکن در روند اخذ وام، از زمان پس‌انداز پیش‌تایید تا ارزیابی خانه همراه‌تان خواهد بود. با این حال مهم است که توجه داشته باشید کارگزار به شما وام نمی‌دهد، بلکه وام توسط موسسات مالی ارائه می‌شود. بانک یا وام‌دهنده پس از انعقاد قرارداد، اقساط را جمع‌آوری کرده و خدمات موردنظر را ارائه کارگزار یا بروکر کیست؟ می‌دهد و کارگزار وام تنها در این پروسه شما را راهنمایی می‌کند.

معمولا می‌توانید کارگزار مطمئن و قابل اعتماد خود را از طریق معرفی دوستان و آشنایان بیابید. یا حتی او را بصورت آنلاین یا از طریق بانک‌های مختلف انتخاب کنید. البته پیش از انتخاب کارگزار وام حتما مطمئن شوید که در استان مورنظرتان صلاحیت و مجوز کار را داشته باشد زیرا هر استان شرایط ثبت دفتر و استانداردهای تحصیلی متفاوتی برای این کار دارد.

بسیاری از بانک‌های اصلی کانادایی از جملهTD Bank ، Scotiabank ، CIBC و ING با کارگزاران وام مسکن همکاری دارند. طبق نظرسنجی انجام شده، معروف‌ترین وام دهندگان شامل موارد زیر می‌شوند:

• TD Bank
• Scotia Bank
• Home Trust
• MCAP
• Tangerine
• CIBC Firstline
• Merix Financial
• Macquarie

معمولا پس از انتخاب کارگزار وام، تماس تلفنی بین شما و کارگزار صورت می‌گیرد که در طی آن نیازهای مالی و شرایط شما روشن می‌شود.

کارگزار وام سعی می‌کند با سوال‌های خود بصورت عمیق‌تر به وضعیت مشتری بپردازند و تا جایی که می‌تواند اطلاعات مهم را کسب نماید تا بهترین راه‌حل را به او ارائه دهد؛ اینکه قصد دارید چه مقدار برای ملک هزینه کنید یا چه مقدار درآمد دارید سوالات متداولی است کارگزار یا بروکر کیست؟ که از شما پرسیده می‌شود. یا اگر می‌خواهید برای دومین بار وام مسکن بگیرید، درباره‌ی وام‌های کنونی‌تان می‌پرسد و طبق اطلاعاتی که از شما بدست می‌آورد، محصولات وام‌دهندگان مختلف را مقایسه می‌کند و توصیه‌های لازم را به شما ارائه می‌دهند.

همچنین بخوانید:

کارگزار وام چگونه برایتان وام می‌گیرد؟

هنگامی که کارگزار وام مسکن متوجه شود که دقیقا به دنبال چه محصولی می‌گردید و شرایط‌تان به چه صورتی است، جستجو برای بهترین وام را آغاز می‌کند. در بسیاری از موارد کارگزار وام همه مواردی که برای گرفتن وام لازم است را دارد و اگر همه چیز خوب پیش برود از شما درخواست می‌کند تا اسنادی مانند نامه اشتغال، ارزیابی و حقوق‌تان را جهت درخواست وام به وام‌دهنده ارائه دهید.

هنگامی که پیشنهاد خود را برای یک ملک ارائه دهید، کارگزار وام با بانک موردنظر مذاکرات لازم را انجام می‌دهد و پس از گرفتن تعهد وام از وام‌دهنده، شرایطی که باید برآورده شود مانند مدارک، پیش‌پرداخت یا درآمد موردنیاز را به شما اطلاع می‌دهد.

برای نهایی کردن وام، کارگزار مدارک و اسناد اضافی را برای انجام امضا به وام‌دهنده ارائه می‌کند. هنگامی که تمام شرایط لازم برآورده شود، کارگزار باید مدارک و دستورالعمل‌های قانونی را برای اطمینان به وکیل‌تان ارسال کند. او همچنین در طی این پروسه همراه شما خواهد بود تا مطمئن شود مشکلی برایتان پیش نخواهد آمد.

چرا باید از کارگزار وام کمک بگیریم؟

شاید برایتان این سوال پیش بیاید که چرا باید از کارگزار وام کمک بگیرید؟ آیا بهتر نیست مستقیما به یکی از بانک‌ها مراجعه کنید؟

مزیت اصلی استفاده از کارگزاران وام مسکن این است که با ده‌ها یا حتی صدها محصول سرکار دارند. آن‌ها به خوبی با محصولات همه‌ی وام‌دهنده‌ها آشنا هستند و می‌توانند وامی با نرخ مناسب برایتان انتخاب کنند.

اگر اعتبار بانکی ضعیفی دارید یا خانه‌ای خریداری می‌کنید که وضعیت مناسبی ندارد، برخلاف بانک‌ها که ممکن است در این شرایط درخواست وام شما را رد کنند یا نرخ بهره بالاتری را پیشنهاد دهند، کارگزاران وام به کمک شما می‌آید و از آنجایی که با وام‌دهنده‌های زیادی در ارتباط هستند، مناسب‌ترین آن‌ها را برایتان انتخاب می‌کنند.

حتی اگر بانک‌ وام مناسبی به شما ارائه دهد، کارگزار وام ممکن است بتواند راه‌حل وام‌دهی بهتری نسبت به آن‌چه وام‌دهنده پیشنهاد می‌کند، برایتان بیابد.

علاوه بر این، کارگزاران معروف با افرادی که در بانک‌ها تصمیم‌گیرنده هستند، روابط قوی دارند. آن‌ها همچنین می‌دانند که وام‌دهنده در فرم درخواست وام به دنبال چه مواردی می‌گردد درنتیجه به شما کمک می‌کند تا فرمی مناسب برای خود تشکیل دهید.

مزایای داشتن کارگزار وام مسکن

علاوه بر مواردی که در بالا ذکر شد، داشتن کارگزار وام مزایای زیر را نیز برایتان بهمراه خواهد داشت:

با کمک گرفتن از کارگزار وام نه تنها می‌توانید در هزینه بلکه در وقت خود نیز صرفه‌جویی کنید. اگر بخواهید خودتان وام بگیرید باید شخصا به هرکدام از وام‌دهنده‌ها درخواست دهید. اما کارگزار وام آشنایی بیش‌تری با وام‌دهندگان و وام‌ها دارد و می‌تواند با کاهش تعداد درخواست‌ها از کردیت اسکور شما محافظت کند.

کارگزار وام می‌تواند مذاکرات لازم را با وام‌دهندگان مختلف از جانب شما انجام دهد. پیش از هر چیز حتما از کارگزار خود بپرسید که با چه تعداد وام‌دهنده همکاری دارد زیرا این تعداد برای هر کارگزار متفاوت است و هرچه تعداد وام‌دهندگان بیش‌تر باشد، شانس یافتن وام با نرخ کارگزار یا بروکر کیست؟ مناسب افزایش می‌یابد.

اگر تابحال وامی گرفته باشید، می‌دانید که چقدر این پروسه دلهره‌آور و خسته‌کننده است. اما با داشتن یک کارگزار وام می‌توانید پروسه اخذ وام مسکن را برای خود آسان‌تر کنید. کارگزاران وام در طی مراحل مختلف در کنارتان خواهند بود، اسناد شما را سازمان‌دهی می‌کنند و کار را سریع‌تر پیش می‌برند.

هنگامی که با کارگزار وام کار می‌کنید، در بیش‌تر موارد لازم نیست پولی بپردازید. به این دلیل که هزینه‌های آن مستقیما توسط وام‌دهنده پرداخت می‌شود. البته توجه داشته باشید که بعضی از وام‌دهندگان مزد بیش‌تری به کارگزاران اختصاص می‌دهند و شما باید کارگزاری برای خود انتخاب کنید که فارغ از میزان دستمزد وام‌دهنده، بهترین آن را برایتان انتخاب کند، نه وام‌دهنده‌ای که دستمزد بیش‌تر بپردازد.

یکی دیگر از مزایای کارگزاران وام، دسترسی و آگاهی آن‌ها از بازار وام مسکن است. آن‌ها شما را راهنمایی می‌کنند تا به کدام وام‌دهنده مراجعه کنید و دور کدام را خط بکشید. این امکان به ویژه برای افرادی که کردیت اسکور خوبی ندارند بسیار مفید است، زیرا آن‌ها با وام‌دهندگانی که با افراد دارای اعتبار ضعیف همکاری می‌کنند، در ارتباط هستند.

کارگزاران وام مسکن همچنین می‌توانند به معاملات منحصر به فردی که در کارگزار یا بروکر کیست؟ بازار آزاد موجود نیست، دسترسی داشته باشند، نرخ بهره‌ی بهتری برایتان پیدا کنند یا هزینه‌های درخواست وام را کاهش دهند.

علاوه بر بانک‌ها، سایر موسسات مانند شرکت‌های معتبر و کردیت یونین وام مسکن ارائه می‌دهند که حتی برای دسترسی به نرخ‌های این شرکت‌ها نیز می‌توانید از کارگزاران وام مسکن کمک بگیرید.

از دست ندهید:

کارگزار وام یا بانک؛ کدام بهتر است؟

تفاوت بانک‌ها و کارگزار‌های وام در این است که بانک‌ها تنها محصولات و خدماتی را در اختیار شما می‌گذارند که آن‌ها را در دسترس داشته باشند و بی‌شک به شما اطلاع نخواهند داد که رقیبان‌‌شان محصولات موردنظرتان را با نرخ بهتری ارائه می‌دهند.

اما برخلاف بانک‌ها، کارگزار وام مسکن اغلب با چندین وام‌دهنده (حتی با بعضی از وام‌دهندگانی که بصورت مستقیم با عموم ارتباط ندارند) همکاری می‌کنند‌ و با محصولات آن‌ها و وام‌هایشان آشنا هستند، درنتیجه شانس شما جهت یافتن بهترین وام‌دهنده افزایش می‌یابد و حتی می‌توانند تخفیفاتی را نیز برایتان بگیرند.

همچنین بخوانید:

هزینه کارگزار وام مسکن

اکثر کارگزاران وام مسکن خویش‌فرما هستند و تنها هنگامی که مشتریان‌شان وام خود را دریافت کنند، کمیسیونی از بانک‌ دریافت خواهند کرد. دستمزد این افراد توسط بانک‌ها پرداخت می‌شود، اما برای بانک‌ها کار نمی‌کنند. آن‌ها تنها زمانی دستمزد می‌گیرند که وام مشتری تایید و پرداخت شود، بنابراین به نفع آنهاست که مشتریان‌شان وام مناسب خود را دریافت کنند. در نتیجه، در بیشتر موارد، خدمات آن‌ها برای شما به عنوان وام گیرنده کاملاً رایگان خواهد بود.

جمع‌بندی

بی‌شک کمک گرفتن از یک کارگزار وام مسکن، شانس شما را برای یافتن وام با نرخ مناسب افزایش می‌دهد. در این مقاله سعی داشتیم مرور کلی بر کارگزار وام و مزایای آن داشته باشیم، امیدواریم برایتان مفید بوده باشد.

آشنایی با قرارداد بروکری + قوانین و نکات مهم تنظیم قرارداد

قرارداد بروکری چیست؟ به طور کلی کار شرکت کارگزاری یا بروکر این است که نرخ های بازار را به مشتریان خود ارائه نموده و دستورات معاملاتی مشتریان را اجرا کند. معمولا بروکرها تحت نظارت نهاد‌های قانونی‌ای هستند که فعالیت بروکر را تحت نظر دارند. رگولاتور‌ها از طریق دیکته کردن یک سری مقررات و نظارت بر انجام کارگزار یا بروکر کیست؟ آن‌ها، از سلامت روال‌های معاملاتی و مالی کارگزار اطمینان حاصل می‌کنند.

کارگزاری‌هایی که تحت نظارت یا رگولاتوری هستند در زبان عامیانه فارسی بروکر‌های “رگوله” خوانده می‌شوند. کارگزاری‌هایی که تحت چنین نطارتی هستند از نظر امنیت سرمایه و سلامت کاری بسیار بهتر از بروکر‌هایی هستند که این نطارت بر آنها اعمال نمی‌شود. با افتتاح حساب معاملاتی در یک بروکر شما چه اقلامی را می‌توانید معامله کنید، بستگی به کارگزاری شما دارد.

قرارداد بروکری چیست ؟

هر کارگزاری اقلام کاملا مشخصی را جهت معامله ارائه می‌کند که ممکن است با کارگزاری دیگر متفاوت باشد. مثلا یک کارگزار ممکن است نفت خام را جهت معاملات ارائه کند و کارگزار دیگر آن را ارائه نکند. کارگزار‌هایی که طرف همکاری ایران بورس آنلاین هستند همگی معاملات ارز و اونس طلا را پشتیبانی می‌کنند. برای اطلاعات دقیق تر از اقلام معاملاتی کارگزار‌ها می‌توانید به صفحه مربوط به آن کارگزار در وب سایت ایران بورس آنلاین مراجعه کنید.

بروکر کیست ؟

بروکر در لغت به‌ معنای دلال، داستار یا واسطه معاملات بازرگانی می‌باشد. معنای اصطلاحی این واژه نیز از معنای لغوی آن دور نمی‌باشد.

از این ‌رو، در معنای اصطلاحی بروکر (Broker) یا کارگزار به شخص یا شرکتی گفته می‌شود کارگزار یا بروکر کیست؟ کارگزار یا بروکر کیست؟ که نقش واسط را میان خریدار و فروشنده ایفا می‌کند. به عبارت‌ بهتر، بروکر یک نهاد مالی غیربانکی است که وظیفه‌ی اعلان نرخ دارایی‌ها در بازار به مشتریان را برعهده دارد.

بدین نحو که بروکرها دستورات معاملاتی مشتریان خود را از طریق تلفن، فکس و اینترنت دریافت کرده و از محل سپرده مشتری به اجرای این دستورات که می‌تواند خرید یا فروش باشد، اقدام می‌کنند.

در واقع، یک کارگزار مجموعه‌ای از فعالیت‌های لازم بین خریدار و فروشنده را با توجه به مسئولیت قبلی که خریدار و فروشنده به او واگذار کرده‌اند، انجام می‌دهد تا در شرایط مشخصی موضوع مورد معامله و هزینه‌های اصلی و جانبی آن مبادله گردد.

از این ‌رو، با توجه به هر بازاری کارگزارهای اختصاصی برای آن بازار وجود دارد که می‌توان کارگزار بورس را یکی از معمول‌ترین کارگزاری‌ها دانست. هم‌چنین، به‌عنوان نمونه، بنگاه‌های مشاور املاک که در حال حاضر در زمینه‌ی معاملات املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند.

نمونه‌های ساده‌‌ای از کارگزاری املاک هستند که با برخورداری از مهارت‌های لازم برای انجام معامله، در جهت حفظ منافع خریدار یا فروشنده در جریان خرید و فروش ملک، ارتباط لازم را میان طرفین به وجود می‌آورند.

قوانین حاکم بر قرارداد بروکری

کارگزاری‌ها قوانین مشخص و معینی برای معاملات دارند. این قوانین تقریبا بین کارگزاری‌ها مشابه است اما در موارد جزئی با هم تفاوت دارند.

مثلا اینکه یک بروکر در لحظه اعلام اخبار مهم اقتصاد جهانی چه تعهدی برای اجرای دستورات شما دارد و با چه ساز و کاری معاملات شما را در لحظات شلوغ بازار انجام می‌دهد، ممکن است با کارگزاری دیگر متفاوت باشد. قوانین و مقررات معاملاتی کارگزار‌ها معمولا به وضوح در وب سایت آنها شرح داده شده است.

درست است که در تمام کارگزاری‌ها شما یک دستور معاملاتی ارسال می‌کنید و بروکر آن را اجرا می‌کند. اما ارسال دستور معاملاتی و اجرای آن در همه بروکر‌ها یکسان نیست.

سرعت اجرای معاملات و عدم لغزش نرخ و ارائه بهترین نرخ ممکن، از پارامتر های کیفیت خدمات معاملاتی هستند که می‌بایست در طول زمان و توسط نرم افزار‌های خاص اندازه گیری شوند.

هنگامی که شما مشکل یا سوالی دارید، یا اینکه در مورد یکی از معاملات خودتان موردی دارید که می‌خواهید با کارگزار مطرح کنید، خدمات پشتیبانی بروکر طرف ارتباط شماست.

لذا حتما می‌بایست بروکری انتخاب شود که به پشتیبانی آن زبان فارسی را پشتیبانی کند و بتواند در سریع‌ترین زمان بهترین پاسخ را به شما ارائه نماید.

نکات تنظیم قرارداد بروکری

همان­طور که پیش‌تر نیز مورد اشاره قرار گرفت، ورود بروکرها به عرصه‌ی روابط اقتصادی اشخاص حقیقی یا حقوقی نیازمند توافق پیشینی است که این توافق در قالب قرارداد بروکری صورت می‌گیرد.

چنین قراردادهایی از انواع قراردهای نامعین می‌باشند؛ یعنی قراردادهایی که عنوان آن‌ها در قانون مدنی ذکر نشده است و اعتبار خود را از ماده‌ی ۱۰ قانون مدنی اخذ می‌کنند.

تعیین قواعد حاکم بر چنین قراردادهای کاری تا جایی که مخالف صریح قانون نباشد، در اختیار طرفین قرارداد می‌باشد.

بر همین اساس، هر یک از کارگزاری‌ها قوانین مشخص و معیّنی برای انجام فعالیت‌های معاملاتی خود دارند که به هنگام تنظیم قرارداد بروکری، آن‌ها را در اختیار مشتریان خود قرار می‌دهند و البته پیش از اقدام برای معامله از طریق مراجعه به سایت بروکرها، می‌توان از این قوانین مطلع گردید.

این قوانین و مقررات تقریباً میان کارگزاری‌ها مشابه است اما در موارد جزئی تفاوت‌هایی نیز میان آن‌ها وجود دارد.

در تنظیم قرارداد با بروکرها باید به تفاوت‌های میان آن‌ها توجه داشت. این تفاوت‌ها به شرح زیر است:

• الف) بروکرها از حیث اقلام معاملاتی با یکدیگر تفاوت دارند.

در واقع، هر کارگزاری اقلام مشخصی را برای معامله ارائه می‌کند که متفاوت از کارگزاری‌های دیگر است. به عنوان نمونه، یک کارگزاری معاملات مربوط به ملک را انجام می‌دهد و یک کارگزاری معاملات مرتبط با ارز و طلا را پشتیبانی می‌کند.

• ب) قوانین مالی و سازوکارهای معاملاتی حاکم بر بروکرها اگرچه عمدتاً مشابه یکدیگر است اما دارای تفاوت‌هایی نیز می‌باشد

نوع و میزان تعهدات بروکرها به خصوص در شرایط حساس اقتصادی یکی از مهم‌ترین تفاوت‌ها می‌باشد.

• پ) اگرچه نوع فعالیت بروکرها مشابه یکدیگر است اما کیفیت خدماتی که بروکرها ارائه می‌دهند، در یک سطح قرار ندارد

این تفاوت به خصوص در سرعت اجرای معاملات و ارائه‌ی بهترین نرخ‌ها نمود پیدا می‌کند و براساس آن‌ها می‌توان کیفیت خدمات آن‌ها را مورد سنجش قرار داد.

• ت) تفاوت دیگر در تحت نظارت بودن یا نبودن کارگزاری‌ها است

که همان‌طور که پیش‌تر مورد اشاره قرار گرفت، بر امنیت و سلامت روابط معاملاتی با آن‌ها تأثیر بسزایی دارد.