معامله کردن برای سرگرمی و تفریح

اس ام اس و پیامک تیکه دار

هیــس !
کــــمی آرامــــتـــر تنـــــها شــــو
بی صـــــدا تــــر بـــشــــکــــن
آهــــســــتــــه تـــر سراغـــــش را بگـــــیـــــر
مـــمــــکــن است بــــیـــدار شــــود
وجــــــــدان نــــــداشتــــــه اش !

به بعضیا باید گفت یه برنامه بذار دیگه نبینمت . . .

یاد گرفتم
دستانم معامله کردن برای سرگرمی و تفریح اینبار که یـــخ کرد
دیگر دستانت را نگیرم
آستین هایم از تو با ارزشتر و ماندنی ترند

مثل لیوانی شده ام که لبه اش پریده باشد!
تشنه که شدی مراقب باش !
عجیب وحشی ام…

آب نریختـــــم که برگردی
آب ریختـــــم تـــا پاک شود
هر چه رد پای توست ، از زنـــدگیـــ ام…!

چـه تـجـارت نـاشـیـانه ای بـود
آن هـمـه نـازی کـه مـن از تـو خـریـدم . . .

چشم هایت وقتی دروغ می گویی زیبا تر می شوند…
اگر می خواهی زیبا ترین باشی
همیشه به من بگو دوستت دارم …!!

مشکل از جایی شروع میشه که …
دلتنگ کسی باشی که نیست،
حوصله کسی رو نداشته باشی که هست …

خوب که فکر می کنم
می بینم گاهی یک شکلات ِ مغزدار
بیشتر میچسبد
تـــــا
عاشقانه های این عاشق های تو خالی !

من خودم را به تو تقدیم کردم و تو مرا به هیچ فروختی …
چه معامله ی پایاپایی …

بعضیا کاری باهات میکنن که یادآوری تمام لطف هایی که در حقشون کردی …
به شدت از خودت متنفرت میکنن !

این روزها به هرکی پر و بال بدی به جای اینکه باهات پرواز کنه ، واست دم در میاره …

هــــی فلانـــــــــــــــــــــــــــــی…
عاشقـــــــانه های مــــرا بـــه خـــــودت نگیـــــر،
مخـــــاطب مــــن، معشـــــوقـــه ایــست کـــه وجـــودش را به دنیـــــایی نمیـــــدهــــم…

لقمــــه بزرگتر ازدهانت بودم
برای همین بودکه مرا خرد میکردی
تا انـــدازه شوم

بـلافـاصـله پـس از مـرگـم …
مـرا بـه خــاکــ نسپـاریــد؛
دوسـتـانــم عادتـــ دارنــد کـه…
دیــــر بیــاینـــــد…

خواستے دیگـــه نباشے ،
آفرین … چــــه با اراده !
لعنَت به دبستانـے که تو از درسهاش ،
فقط تصمیــم کبــر ے رو آموختـــے …

اِلتِمــــــــاس مــــــالِ دیـــــــروز بــــود
مـــــــالِ وَقتـــــــی بـــود ڪــــﮧ ســـــــاده بودم
اِمــــــــروز میــــــخــــوای بـــِــری ؟؟؟
هیــــــــــــــس .
فَقَطــ ” خــُـــداحــــــــــافِظـــ …

پیاز هم که خرد میکنی برایش اشک میریزی !
از پیاز هم کمتر بودم ، مرا خرد کردی و خندیدی …

بعضیا هیچی نیسن به جز ۴ حرف :
ا د ع ا

یه سری آدما هستن که اگه تو زندگیت نبودن،
الان داشتی با خیال راحت نفس می کشیدی …

کاش از همان روز اول میدانستم که “دوستت دارم” تکه کلام معامله کردن برای سرگرمی و تفریح توست

یــه وقتایـــی یــه کسایـی رو تـــــو زندگیــمـون راه میدیم
که نــنــه بـابـاشون تــــو خــونـــه بـــه زور راشـــون میــــدادن…

بعضی ها هستن وقتی به ما میرسن با کلی اعتماد به نفس میگن:
“من با بقیه فرق دارم و مثل همه نیستم”
بعد معلوم میشه تنها فرقشون اینه که از بقیه خیلی بدترن …

می گفت : پای رفتن نـدارم … راست می گفت . بـــا ســر رفـــــت …

چشمانم را می بندم
نقابت را بردار
بگذار صورتت هوایی بخورد!

مخاطبهای امروزی رو هرچی بیشتر خاص کنی؛
بی خاصیت تر میشن…

این جماعت می گفتن
اشک هایت را
خرج رفتنش نکن
راست می گفتن
بی من
تو
مفت هم نمی ارزی

بزرگترین اشتباه ما این است که :
گاهی‌ آدم‌ها رو ؛
بسیار طولانی تر از چیزی که لیاقتش را دارند ،
در زندگی‌مان نگاه می‌داریم …

وقتی چند تا کوتاه فکر
معنی محبت و دل سوزی رو
از عشق و علاقه تشخیص نمیدن
وضع بهتر از این نمیشه .

دنیا مثل شهربازی شده ، جایزه بازی با آدما ، یه عروسک دیگست !

عزیزم چه زیبـا اجرا میکنـی
خط به خط تمام گفتــــه هایم را
خواســـته هایم را
هه .
امـــــا
برای دیگری!

دلت را خوش نکن به این “دوستت دارم”ها …
تمامشان تاریخ مصرف دارند …

سهمیه هوای من هم برای تو …
برای معامله کردن برای سرگرمی و تفریح نفس نفس زدن در آغوش او لازمت میشود !

روزی فکر میکردم هدیه ای هستی از طرف خدا
اما امروز فهمیدم تقاص اشتباهاتم بودی …

اگه تو روت خندیدم به خاطر این بود که نخواستم تو روت بالا بیارم ، اینو بفهم !

هرکی ازم سراغت رو میگیره نمیگم وجود نداری ، میگم وجودش رو نداشتی … !

این روزها اگه کسی گفت : “من عاشقتم” … بپرس : تا ساعت چند ؟

لیـــاقــت مــی خواهــد
بـــودن در شعــر هـــای دختــریــــ کهــــ
بـــــا تمامــــ عشقــش نبـــودنـــت را اشکــــ مــی ریـــزد
تعجـــب نکــــن !!
در بی لیـــــاقتی تـــو شکـــی نیـــست
اینجـــا دلیـــل بــودنـــت میـــان بغــــض هــــایـــم
خــریتـــــ خـــودم اســـت نـــه لیـــاقــــت تــــو …!

معامله کردن برای سرگرمی و تفریح

حکم بازی کردن با پاسور (ورق بازی) بدون برد و باخت و برای سرگرمی چیست؟ با توجه به این که در جامعه امروز ایران قبح آن شکسته شده و در بین جوانان فراگیرشده و در ایران از آلت قمار هم خارج شده است؟

در خصوص سؤال مذکور حضرت امام خمینی (قدس سره) و دیگر مراجع عظام فرموده اند که: بازى با ورق‏هایى که عرفاً، آلات قمار محسوب مى‏شوند(پاسور)، مطلقا جائز نیست (چه با برد و باخت و چه بدون برد و باخت) ولى بازى با ورق‏هایى که عرفاً آلت قمار محسوب نمى‏شوند؛ مثل ورق هایی که نوعی بازی فکرى محض بدون شرطبندى بوده و متضمّن مفاهیم علمى و دینى باشند، جایز است یا ورق‏هایى که با چیدن آنها به نحو خاصى، بعضى از شکل ها مثل موتور سیکلت یا ماشین و مانند آن ایجاد مى‏شود بدون شرط بندى اشکال ندارد. [1]

مقام معظم رهبری در این زمینه فرموده اند: "بازى با ورق‏هایى که عرفاً، آلات قمار محسوب مى‏شوند، مطلقاً جائز نیست ولى بازى با ورق‏هایى که عرفاً آلت قمار محسوب نمى‏شوند، بدون شرط بندى اشکال ندارد.

و به طور کلى بازى با هر چیزى که مکلّف تشخیص دهد از آلات قمار است و یا در آن شرط بندى شود، به هیچ وجه، جائز نیست و بازى با هر وسیله‏اى که جزء آلات قمار به حساب نیاید، بدون شرطبندى، اشکال ندارد." [2] .

تهدیدات سرگرمی‌های اینترنتی برای جوانان چیست؟

نادیده اِنگاشتنِ قید و بندها در فضایی شبه خصوصی از جمله تهدیدات سرگرمی های اینترنتی به شمار می رود.

در عصری که به انفجار اطلاعاتی شهره است، نقش اینترنت بی بدیل و غیرقابل وصف به نظر می‌رسد و به تعبیری می‌توان گفت یکی از عناصر اصلی تجلی این پدیده بر پایه اینترنت و دنیای مجازی نمود پیدا کرده است.

اینترنت در دنیای قرن بیست و یکم، جزئی لاینفک از الزامات روزمره جوامع به شمار می‌رود که در فقدان و خلاء آن،چالش‌ها،هزینه‌ها و دشواری‌های بسیاری پدید می‌آید.

اگر چه در ابتدا، اینترنت صرفا در اختیار دولت‌ها و حکمرانان بود، اما به تدریج این فناوری به خانه‌‌ی تک تک اعضای جامعه راه پیدا کرد و امروز به ندرت خانواده‌ای را می‌توان یافت که از این امکانات بی‌بهره باشد.

نه تنها استفاده از اینترنت برای عده‌ای به عنوان ابزاری برای انجام امور روزمره محسوب می‌شود، بلکه گروه‌های بسیاری از این ظرفیت ارتزاق و تأمین معیشت می‌کنند.

در طول سال‌های اخیر، نحوه کاربری از اینترنت آن‌چنان گسترش یافته که برخی از افراد و گروه‌های اجتماعی حتی از این فناوری برای پر کردن اوقات فراغت بهره می‌گیرند و به واقع این ظرفیت به اسباب سرگرمی و تفریح برخی تبدیل شده است.

در کنار فرصت‌های متعددی که از این منظر فراهم شده، تهدیدات بی‌شماری نیز ظهور و بروز پیدا کرده و متأسفانه صفحات بی‌محتوا، سرگرمی‌های پوچ و مبتذل، بخش قابل توجهی از درون مایه این شبکه‌ها را به خود اختصاص داده و مورد استقبال قشر جوان جامعه نیز قرار گرفته است.

مریم پیمانی،جامعه شناس و آسیب شناس مسائل اجتماعی در واکاوی عوامل و ریشه‌های این استقبال و تمایل از سوی جوانان و نوجوانان اظهار داشت: فقدان برنامه‌ریزی مدون و اصولی برای اوقات فراغت یکی از اصلی‌ترین دلایل بروز و ظهور این پدیده به شمار می‌رود.

وی افزود: کم هزینه بودن و دسترسی آسان به برخی صفحات، شبکه‌ها و محتوای موجود در فضای مجازی باعث شده تا اقبال به چنین سرگرمی‌های بی محتوا، ظاهری و مخرب در میان برخی کاربران شایع شود.

جامعه‌شناس و آسیب‌شناس مسائل اجتماعی عنوان کرد: با یک بررسی اجمالی به روشنی در می‌یابیم که هزینه تفریح و پرکردن اوقات‌فراغت سنگین است و یا حداقل تأمین آن از عهده برخی از اقشار و گروه‌های اجتماعی به سهولت امکان پذیر نیست.

پیمانی گفت: اگرچه در این میان هستند تفریحات کم‌هزینه و سالمی که می‌توان با اتکای به آن «نسبت به غنی‌سازی اوقات‌فراغت اقدام کرد اما نباید در این میان ذائقه‌ها، تمایلات، سلایق فردی و گروهی نادیده انگاشته شود.

وی افزود: برخورداری از تفریحات متنوع به نوعی که پاسخگوی مطالبات و نیازهای اقشار گوناگون جامعه باشد، مستلزم تأمین هزینه‌های لازم خواهد بود و در فقدان و خلاء پیش نیاز اساسی این امر که همان توان و قدرت اقتصادی است، سطح تفریحات تنزل پیدا می‌کند.

کیومرث شرافتی،جامعه‌شناس و آسیب‌شناس مسائل اجتماعی با اشاره به عدم وجود چارچوب‌های مشخص و مدون در ارائه محتوا در شبکه‌های‌اجتماعی یا دنیای مجازی گفت: در طول معامله کردن برای سرگرمی و تفریح سال‌های گذشته، تلویزیون یکی از اصلی‌ترین سرگرمی‌های جوانان، نوجوانان، خانوارها و حتی کودکان محسوب می‌شد که به تبع با عنایت به ضرورتی که وجود داشته و دارد، نظارت و ارزشیابی صحیح و قاعده‌مندی بر آن اعمال و لحاظ می‌شد که از بسیاری آسیب‌ها و تهدیدات عاری و مصون بود.

وی افزود: امروزه شاهد هستیم که بخش قابل توجهی از اوقات فراغت جامعه از رهگذر شبکه‌های اجتماعی همچون تلگرام، واتس آپ و غیره عبور می‌کند و این موضوع به میزانی شدت یافته که حتی در سر سفره غذا، اتوبوس، مترو، خیابان و حتی میهمانی‌ها توجه کاربران به محتواهای منتشر شده در شبکه‌های اجتماعی جلب و متمرکز می‌شود.

شرافتی عنوان کرد: یکی از نقصان‌های موجود در شبکه‌های اجتماعی و فضای مجاری به عدم نظارت معامله کردن برای سرگرمی و تفریح کافی بر آن معطوف می‌شود که به هر حال در فقدان برخی قید و بندها، بخش‌هایی از جامعه تمایل پیدا می‌کنند از محتوای منتشر شده بهره گیرند.

وی افزود: نمی‌توان این واقعیت را نادیده گرفت که طیف‌ها و گروه‌هایی از جامعه قائل به برخی ارزش‌ها نیستند و یا زمینه‌های لغزش فکری در آن‌ها پر رنگ و بالقوه است و در چنین شرایطی امکان گرایش و تمایل به استفاده از برخی کانال‌ها، شبکه‌ها و سایت‌ها تشدید می‌شود.

جامعه‌شناس و آسیب‌شناس مسائل اجتماعی عنوان کرد: تمامی افراد با هر رنگ ، تیره، عقیده، سلیقه و گرایش عضو جامعه و جمعیت آن هستند و نگاه تفکیکی و انزوا گونه به این اقشار صحیح به نظر نمی‌رسد و به واقع باید با مدیریت فرهنگی هوشمندانه از سوی تمامی دستگاه‌ها و نهادهای ذی‌ربط، زمینه چنین لغزش‌هایی باید به حداقل ممکن کاهش یابد.

وی افزود: ارتقای سلیقه و غنای گزینش محتواهایی که تولید و منتشر می‌شود به فراخور تقاضای موجود انجام می‌پذیرد و در صورت فرهنگ‌سازی صحیح قطعا سطح چنین تقاضاهایی نیز با افت بیشتری همراه می‌شود و به تبع بازخورد آن در کاهش تولیدات این چنینی بی‌تأثیر نخواهد بود.

حکیمه باوندی،دانش آموخته رشته ارتباطات با اشاره به عنصر حائز اهیمت سواد رسانه‌ای در تعاملات و ارتباطات دنیای مجازی اظهار داشت: متأسفانه میزان فراگیری سواد رسانه‌ای و آموزش آن در جامعه با نیازی که در این عرصه احساس می‌شود، متناسب نیست.

وی افزود: باید ساز وکاری اندیشیده شود تا در قالب و مبنای آن، نهادهای آموزشی اعم از وزارت علوم، آموزش و پرورش، فرهنگسراها، رسانه‌های جمعی، صدا و سیما و غیره با جدیت و دقت نظر هر چه بیشتری فراگیری، آموزش و توسعه سواد رسانه‌ای را در جمعیت جوان و نوجوان جامعه گسترش دهند.

باوندی گفت: در چنین شرایطی از بروز بسیاری نارسایی‌ها،ناهنجاری‌ها و لغزش‌های احتمالی در عصری که شبکه های اجتماعی و دنیای مجازی به یکی از بازیگران اصلی آن تبدیل شده، پیشگیری خواهد شد.

7 ترفند مشاور املاک که با آن شما را فریب می دهند!

معمولا همه ساله در فصل تابستان تب و تاب نقل و انتقال مسکن داغ است و رفت و آمد مردم به مشاور املاک به شدت افزایش می یابد.

اما در این میان افراد سودجویی هم هستند که با شگردها و ترفندهای مختلف، شما را فریب می دهند. اگر می خواهید در دام این افراد گرفتار نشوید، باید این 7 ترفند را بدانید.

مشاور املاک یا دلال؟!

قبل از اینکه برای انجام معامله، به یک بنگاه مسکن بروید، باید بدانید که قرار است آنجا چه اتفاقی بیافتد و مشاور املاک چه وظایف و مسئولیت هایی در قبال شما و این معامله دارد.

شاید تصور خیلی از ما این باشد که مشاور املاک فقط یک دلال است که دو سر یک معامله را به هم وصل می کند و کومیسیون می گیرد.

اما حقیقت ماجرا چیز دیگری است! در ادامه مهم ترین وظایف بنگاه داران که از قیمت گذاری تا تنظیم قرارداد را شامل می شود، بررسی خواهیم کرد.

مهم ترین وظایف مشاور املاک چیست؟

• بررسی ملک و تعیین ارزش واقعی و قیمت منطقی و کارشناسی همراه با فروشنده
• مقایسه و دسته بندی املاک بر اساس قیمت و موقعیت
• تهیه فهرستی از املاک آماده برای معامله و ارائه به مشتریان و متقاضیان خرید یا اجاره
• بررسی عیوب و مشکلات ملک و مشاوره دادن به مالک برای رفع عیوب
• بررسی جزئیات و مشخصات کامل ملک از جمله متراژ و ابعاد، تاسیسات، امکانات، سال ساخت و.
• هماهنگی با خریدار و فروشنده برای بازدید از ملک
• بررسی و اطمینان از هویت دو طرف معامله و جلوگیری از تقلب های احتمالی
• بررسی و اطمینان از ممنوع المعامله نبودن طرفین
• بررسی و تطبیق سند ملک با بنچاق و اطمینان از صحت آن
• تهیه عکس های مناسب از ساختمان و انجام تبلیغات اینترنتی
• بحث و مذاکره در مورد قیمت و شرایط قرارداد
• تعیین مبلغی به عنوان بیعانه یا پول پیش و تحویل آن از طرف مشتری به صاحب ملک
• بررسی و اطمینان از اینکه ملک مشکل حقوقی نداشته و توقیف نباشد.
• مشخص کردن شرایط وام و ضمانت ها
• بیان قوانین و تفهیم وظایف مالک و مستاجر در قبال یکدیگر
• حل و فصل اختلافات احتمالی بین دو طرف و جوش دادن معامله
• تنظیم قرارداد

همانطور که می بینید، وظایف مشاور املاک بسیار گسترده تر از آن چیزی است که تصور می کردید. با آگاهی از این مسئولیت ها می توانید بیشتر با حقوق خود در مقابل بنگاه دار آشنا شوید و آن را مطالبه کنید.

اما حتی با آگاهی از این وظایف باز هم ممکن معامله کردن برای سرگرمی و تفریح است در زمان معامله اسیر شگردهای یک مشاور املاک حرفه ای شوید که با چرب زبانی شما را پای میز معامله و امضای قرارداد می کشاند! بنابراین لازم است که با ترفندهای متداول در میان این قشر بیشتر آشنا شوید. البته نباید فراموش کنیم که این موارد در بین تمام مشاورین املاک عمومیت ندارد و افراد درستکار و پاک دست زیادی در این حوزه فعالیت می کنند.

7 ترفند مشاور املاک که لازم است قبل از معامله بدانید

1. کد رهگیری نمی دهیم تا هزینه های شما کم تر شود!

به دلیل نابسامانی هایی که در حوزه مسکن وجود دارد، چند سالی است که دولت اعلام کرده تمام معاملات ملکی باید در یک سامانه آنلاین ثبت شوند و یک قرارداد الکترونیکی با کد رهگیری برای طرفین معامله صادر شود.

اما بعضی از بنگاه داران با این بهانه که کد رهگیری برای مالک و مشتری هزینه اضافه به همراه دارد، از صدور کد رهگیری خودداری می کنند.

اما جالب است بدانید کد رهگیری هیچ هزینه ای برای فروشنده و خریدار ندارد و اگر مشاور املاک چنین ادعایی می کند، یعنی در حال انجام یک تخلف آشکار است!

تنها هزینه این کد برای بنگاه دار است و آن هم مبلغ نانچیز 4 هزار تومان برای خرید و فروش و 2 هزار تومان برای اجاره ملک! این در حالی است که مشاور املاک در قبال صدور این کد خواهان دریافت حق کمیسیون بیشتر می شود که غیر قانونی است.

اما کد رهگیری مزایای زیادی دارد که نباید از آن غافل شد و حتی شما می توانید برای معاملات مسکنی که قبلا بدون دریافت این کد انجام داده اید هم از بنگاه درخواست کد رهگیری کنید و مشاور املاک موظف است بدون دریافت هیچ هزینه ای این کد را به شما بدهد.

از جمله مزایای این کد می توان به افزایش امنیت معامله، تخلیه به موقع مستاجر، استعلام شرایط ملک از شهرداری، پیگیری راحت و بی دغدغه معامله در مراجع قضایی و. اشاره کرد.

2. این ملک مشتریان معامله کردن برای سرگرمی و تفریح دست به نقد زیادی دارد!

یکی دیگر از ترفندهای پر استفاده در مشاور املاک، برزگنمایی و ایجاد محبوبیت دورغین برای ملک است. اگر بنگاه دار احساس کند که شما در معامله ملک کمی مردد هستید، ادعا می کند که ملک مورد نظر مشتری دست به نقد دارد و اگر شما بیش از حد دست دست کنید، ممکن است ملک را از چنگ شما در بیاورند!

همچنین ممکن است زمان بازدید از ساختمان را به گونه ای تنظیم کنند که چند مشتری به صورت همزمان در محل حاضر شوند و به این ترتیب وانمود می کنند ملک رقیب و خواهان های زیادی دارد!

با این ترفند شما را هیجان زده می کنند تا زودتر معامله را انجام دهید و حتی قیمتی بالاتر از توافق قبلی را ارائه کنید! اما با توجه به راکد بودن بازار مسکن، دلیلی برای رفتارهای هیجانی و غیر منطقی وجود ندارد و سعی کنید فریب بازار گرمی مشاور املاک را نخورید!

3. هرگز دست خود را پیش یک مشاور معامله کردن برای سرگرمی و تفریح املاک رو نکنید!

یکی از اشتباهات افراد در زمان مراجعه به مشاور املاک این است که تمام اطلاعات خود را به راحتی به بنگاه دار تقدیم کرده و دست خود را رو می کنند!

پبشنهاد می شود هرگز در ابتدا به یک بنگاه دار نگوئید چقدر پول دارید و چه میزان می توانید هزینه کنید. در این صورت ابتکار عمل را به طور کامل به او سپرده اید و باید منتظر شنیدن قیمت های نجومی و کذایی باشید.

همچنین اگر در حال دریافت هر گونه وامی از جمله وام مسکن یا وام های کم بهره هستید، تا زمان نهایی شدن معامله و آگاهی از قیمت واقعی و پایانی ملک، مشاور املاک را در جریان قرار ندهید. چون ممکن است با آگاهی از این مسئله قیمت خانه را افزایش دهد.

4. تظاهر می کنند در حال چانه زنی هستند

یکی از مواردی که در معاملات زیاد دیده می شود، تظاهر به چانه زنی است. یعنی مشاور املاک از یک طرف به خریدار اطمینان می معامله کردن برای سرگرمی و تفریح دهد که در حال مذاکره با فروشنده است تا تخفیف خوبی روی ملک بگیرد.

از طرف دیگر به مالک هم قول فروش ملک به بالاترین قیمت ممکن در ازای دریافت درصدی از فروش را می دهد. یعنی یکی به نعل می زند، یکی به میخ! با این روش موفق می شود از هر دو طرف مبلغ بیشتری دریافت کند.

5. فروش خانه قدیمی به اسم نوساز و با مبایعه نامه

یکی دیگر از ترفندها و حقه های مشاور املاک فروش خانه های 5 تا 7 سال ساخت به اسم خانه نوساز است. احتمالا شنیده اید که در کشور خانه های زیادی وجود دارند که خالی از سکنه هستند.

مشاورین املاک این خانه ها را به اسم خانه نوساز و با قیمت روز معامله می کنند که تشخیص این مسئله برای خریدار سخت است.

ترفند دیگر این است که برای فروش این خانه ها به جای سند رسمی از مبایعه نامه استفاده کرده و مبلغی را هم به عنوان ودیعه دریافت می کنند.

به این ترتیب خریدار هم باید دردسرهای دریافت سند را به جان بخرد و هم در صورت پشیمانی از خرید، کار سختی برای پس گرفتن مبلغ ودیعه در پیش دارد!

6. متراژ خانه را بیشتر از مقدار واقعی اعلام می کنند

علاوه بر مواردی که گفته شد، ترفندهای دیگری هم وجود دارد که حتی یک مشاور املاک مبتدی هم می تواند با آن شما را فریب دهد.

یکی از رایج ترین تقلب هایی که در حوزه مسکن صورت می گیرد، در رابطه با متراژ خانه است. ممکن است بنگاه متراژ را بیشتر از میزان واقعی اعلام کند و شما هم در بازدید منزل نتوانید این موضوع را تشخیص دهید.

سپس در مرحله آخر و زمان امضای قرارداد متراژ واقعی را در سند رسمی مشاهده کرده و متوجه می شوید چه کلاه گشادی سرتان رفته است. اما احتمالا آن زمان دیگر کار از کار گذشته و شما در عمل انجام شده قرار دارید!

7. فروش خانه نیمه ساز به چندین نفر!

با توجه به افزایش حیرت آور قیمت مسکن خیلی از افراد توانایی خرید خانه را از دست داده و به خرید خانه های نیمه ساز روی آورده اند.

اما گزارشات پلیس نشان می دهد کلاه برداری های زیادی در زمینه این نوع ملک ها معامله کردن برای سرگرمی و تفریح صورت گرفته و خریداران دچار زیان شده اند.

مشاورین املاک با سند سازی و جعل، این خانه های نیمه ساخت را به چندین نفر می فروشند و سپس متواری می شوند. در نهایت یک خانه نیمه ساز می ماند که هیچوقت هم تکمیل نمی شود و البته هزار مدعی مال باخته!

سوالات رایج در زمینه معاملات املاک

1. وظایف بنگاه املاک در قبال مستاجر چیست؟

مشاور املاک موظف به نگهداری کلیه اسناد و مدارک دریافتی از طرفین معامله است و باید هویت و اعتبار طرفین را در زمان معامله احراز کند. مشاور املاک تنها پس از انعقاد رسمی قرارداد می تواند حق کمیسیون دریافت کند، مگر اینکه طرفین پیش از انعقاد قرارداد شرط کرده باشند هزینه های مشاور املاک برای انجام قرارداد را بپردازند.

طبق ابلاغیه سال 1400 مشاور املاک باید 25% از مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون از طرفین دریافت کند و در صورتی که موجر و مستاجر قصد تمدید قرارداد قبلی با شرایط جدید را داشته باشند، یک دهم یا 0.1 درصد اجاره را باید به بنگاه دار بپردازند.

2. ترفندهای فروش ملک در سریع ترین زمان کدامند؟

• تمیز کردن ملک و از بین بردن آلودگی های بجا مانده از ساکن قبلی
• برطرف کردن بوهای ناخوشایند با ریختن جوش شیرین در لوله ها و دور کردن ظرف غذای حیوان خانگی
• مرتب کردن فضای بیرونی منزل
• رفع مشکلات فنی شیرآلات، دستگیره، درب کابینت و کمد، سرویس بهداشتی، شوفاژ و.
• نورگیر نشان دادن منزل با تمیز کردن پنجره ها از هر دو طرف و استفاده از لامپ های پر نورتر
• تعویض یا تمیز کردن موکت ها و کفپوش های قدیمی و کهنه
• رنگ کردن و شستن دیوارها با مواد شوینده
• قرار دادن آگهی ملک در سایت املاک و مهمتر از همه تعیین قیمت مناسب و کارشناسی شده از طریق مقایسه قیمت ملک های مشابه

3. نحوه جوش دادن معامله چگونه است؟

• منافع دو طرف معامله را به صورت یکسان در نظر داشته باشید و اصل بی طرفی را رعایت کنید.
• نیاز و خواسته اصلی مشتری را شناسایی کنید و با ارائه راه حل های مختلف نگرانی وی را برطرف نمایید.
• به خریدار اطمینان دهید که در صورت شکست در این معامله، ملک مناسب را برای او پیدا می کنید.
• وقت شناس باشید و به قول و قرارهای خود عمل کنید.
• از زبان بدن استفاده کنید و تاثیرگذار باشید.
• پیش از شروع مذاکره روند و شرایط بازار را بررسی نمایید.
• به تمام سوالات و ابهامات مشتری به صورت شفاف پاسخ دهید.

جمع بندی

اگر می خواهید دچار این حقه ها و ترفندها نشوید، سعی کنید به یک مشاور املاک بسنده نکرده و چند بنگاه مطمئن و با سابقه پیدا کنید و از دریافت کد رهگیری هم غافل نشوید.

همچنین معامله کردن برای سرگرمی و تفریح قبل از بازدید ملک و بررسی کامل تمام امکانات، به هیچ وجه قرارداد را امضا نکنید. ضمنا اگر خانه در رهن بانک است، حتما در قرارداد قید کنید و از معامله با نماینده مالک یا هر فرد دیگری به شدت خودداری نمائید.

اسکیمو | تفریحی ، خبری ، سرگرمی،بافتنی

صحنه پربازدید نماز خواندن اندرو تیت بوکسور مشهور آمریکایی

ماجرای مفقود شدن پروفسور فرهود

شهید آرمان علی وردی کیست

تمجید عجیب مهناز افشار از فرح پهلوی

عبداللطیف رشید رئیس جمهور جدید عراق کیست؟

آموزش

بافت کلاه دومیل پرتقالی شیک و لاکچری یک کلاه دخترانه شیک

بافتنی و آموزش بافت کلاه دومیل پرتقال مجله سر گرمی اسکیمو: سلام خدمت همه شما علاقه مندان به هنر بافتنی،

خبر ویژه

نحوه شهادت شهید عجمیان

دلجویی فرمانده سپاه امام حسن مجتبی از خانواده شهید عجمیان اغتشاشگران روز گذشته در حین اقدامات آشوبگرایانه خود در کرج،

بیوگرافی

بیو گرافی پروفسور داریوش فرهود

زندگی شخصی پروفسور داریوش فرهود مجله سر گرمی اسکیمو: پروفسور داریوش فرهود در تاریخ چهارم فروردین ماه ۱۳۱۷ در تهران

مد و لباس

زیباترین مدل‌های لباس مجلسی با طرح‌های ترکی

۲۵ مدل لباس مجلسی ترکیه ای 2022 شیک مجله سر گرمی اسکیمو: اگر به دنبال لباس شب زیبا و خاص

• مدل مانتو و پالتو با پارچه پیچازی
• استایل پاییزه با چرم
• مدل های جدید کت بافتنی پسرانه برای زمستان
• مدل گیوه ای پارچه ای
• مدل مانتو سوییت دخترانه در استایل های مد سال
• گلچینی از زیباترین مدل های لباس مجلسی آبی

گل وگیاه

تلکا یا گلابی جنگلی

تلکا یا گلابی جنگلی مجله سر گرمی اسکیمو: نام محلی : تلکا نام فارسی : تلکا ، گلابی جنگلی ،

سرگرمی

متن در مورد ارزش و جایگاه زنان

متن در مورد ارزش زن + سخنان بزرگان در مورد جایگاه زن در اجتماع و خانواده مجله سر گرمی اسکیمو:

گالری عکس

۳۰ عکس پروفایل روز دانش آموز + متن ها و شعرهای زیبا در مورد دانش آموز

عکس پروفایل روز دانش آموز مجله سر گرمی اسکیمو: در این بخش مجموعه اي زیبا از عکس پروفایل روز دانش

گردشگری

آرامگاه کوروش بزرگ

آرامگاه کوروش بزرگ مجله سر گرمی اسکیمو: آرامگاه کوروش یکی از آثار تاریخی مهم بازمانده از دوره هخامنشی محسوب می‌شود

مذهبي

نظر اسلام درباره زن، زندگی و آزادی

نظر اسلام در ارتباط با آنچه این‌روزها با عنوان «زن، زندگی و آزادی» مطرح می‌شود چیست؟ مجله سر گرمی اسکیمو: