اشتباهات رایج در بازار سرمایه

شروع پرسش و پاسخ

در مقابل هرگونه اظهار نظر خارجی متحد خواهیم بود/جمهوری آذربایجان آداب و رسوم همسایگی را حفظ کند

نماینده مردم آستارا در مجلس شورای اسلامی گفت: مسئولین جمهوری آذربایجان برای تلافی جویی از برخی ناکامی ها اینگونه حُسن همجواری را قربانی نکنند.

مهدی طغیانی در گفت و گو با افکارنیوز:

وضعیت ذخایر ارزی کشور خوب است/ تلاش برای تسهیلگری در فرآیند عرضه ارز

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی گفت: انتظارات که اشتباهات رایج در بازار سرمایه برخی در زمینه افزایش قیمت ارز داشتند به هیچ وجه در عوامل واقعی بازار جایی ندارد و متاسفانه می تواند به…

محمدصالح جوکار در گفت و گو با افکارنیوز:

«مکرون» توقف جمهوری اسلامی را به گور خواهد برد/ایران امروز مقتدرتر از همه دوره های گذشته است

رئیس کمیسیون شوراها و امور داخلی کشور در مجلس گفت: انقلاب اسلامی امروز سر زنده بوده و در منطقه غرب و شرق آسیا حضور دارد و ایران امروز مقتدر تر از همه دوره های…

سردار پاکپور: مقرهای تروریست‌ها را با موشک، توپخانه و پهپاد منهدم کردیم

کنعانی: هیاتی از آژانس انرژی اتمی به تهران می‌آید

واکنش رسمی کی روش به شایعات درباره سردار آزمون

مرگبارترین خط حمله در جام جهانی

بهترین عکس‌های «جایزۀ عکاسی شهری» در سال ۲۰۲۲

سرای زیبای سعدالسلطنه/ گزارش تصویری

آسمان شب و کهکشان حیرت انگیز راه شیری/گزارش تصویری

سرپل ذهاب پنج سال بعد از زلزله/ گزارش تصویری

محسن پیرهادی نایب رییس فراکسیون انقلاب:

رسانه ملی باید اجازه طرح همه دیدگاه‌ها را در چارچوب قانون اساسی بدهد/ صدا و سیما فضای سیاسی کشور را دو قطبی نکند

نایب رییس فراکسیون انقلاب گفت:ضرورت انعکاس و پوشش همه دیدگاه‌ها و سلایق شهروندان در چارچوب قانون اساسی از وظایف صدا و سیما است و بر همین اساس هم عنوان رسانه…

قیمت سکه و طلا در بازار آزاد دوشنبه ۲۳ آبان

قیمت هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید در بازار آزاد تهران امروز دوشنبه ۲۳ آبان ۱۶ میلیون تومان معامله می‌شود.

امیر قلی جعفری بروجنی در گفت و گو با افکارنیوز:

می توانستیم کمبود دارویی را پیش بینی کنیم/ در زمینه برخی اقلام دارویی کمبود داریم

نماینده مردم بروجن در مجلس شورای اسلامی گفت: ما می توانستیم پیش بینی کمبود دارو در فصل پائیز را داشته باشیم؛حتما باید به این موضوع بهتر نگاه می شد و مدیریت…

احمد راستینه در گفت و گو با افکارنیوز:

جنگ ترکیبی و توپ عملیات روانی دشمن در زمین فوتبال/تیم ملی صحنه زیبایی از غیرت مندی وطن به نمایش خواهد گذاشت

عضو کمیسیون فرهنگی مجلس شورای اسلامی گفت: دشمن وقتی تیم ملی فوتبال ما را با این ظرفیت نگاه می کند می داند که این تیم در میدان می تواند نشان دهنده رشد و پیشرفت…

قیمت روز خودر‌وهای داخلی ۲۳ آبان ۱۴۰۱+ جدول

قیمت متوسط بازار آزاد و قیمت نمایندگی خودرو‌های سایپا و ایران خودرو امروز دوشنبه ۲۳ آبان ۱۴۰۱ را در جدول زیر مشاهده نمایید.

کاهش آلودگی هوای تهران از امروز

سازمان هواشناسی از تداوم بارش باران، برف و وزش باد شدید موقتی در برخی استان‌ها خبر داد و اعلام کرد: فردا از غلظت آلودگی هوا در تهران کاسته خواهد شد.

ویدئوهایی از انفجار مهیب در مرکز استانبول+فیلم و عکس

استاندار استانبول از کشته‌شدن چهار نفر و مجروح‌شدن ۳۸ نفر در پی انفجار در میدان تقسیم خبر داد.

صدور احکام بدوی و اولیه برخی از اغتشاشاگران در تهران

پس از برگزاری دادگاه تعدادی از متهمان اغتشاشات در استان تهران، احکام بدوی این پرونده‌ها از سوی دادگاه انقلاب صادر شد.

مالک شریعتی در گفت و گو با افکارنیوز:

تلاش دولت برای جبران عقب ماندگی ها در توسعه فناوری صنایع پائین دستی نفت و گاز/ فناوری در این بخش مانع تحریم پذیری می شود

عضو کمیسیون انرژی مجلس شورای اسلامی گفت: توجه و توسعه صنایع پائین دستی نفت خام و معیانات گازی می تواند نقدینگی در جامعه را کنترل و به نوعی به بازار سرمایه که…

زیارت رهبر انقلاب از حرم حضرت عبدالعظیم الحسنی (ع)

حضرت آیت‌الله خامنه‌ای رهبر انقلاب اسلامی سحرگاه امروز - یکشنبه - با حضور در حرم حضرت عبدالعظیم الحسنی (ع) در شهر ری از این مضجع مبارک زیارت و نماز صبح را…

شبکه بین‌المللی قاچاق مواد مخدر توسط وزارت اطلاعات منهدم شد

شبکه گسترده بین‌المللی توزیع مواد مخدر که از طریق بکارگیری اتباع بیگانه و با اتخاذ روش‌های حرفه‌ای، مبادرت به انتقال محموله‌های کلان مواد مخدر از مرزهای شرقی…

محمد جواد عسکری در گفت و گو با افکارنیوز:

وضعیت بازار کالای اساسی مردم تثبیت شده است/ جلسات نظارتی کمیسیون کشاورزی مجلس برای کاهش قمیت کالای اساسی

رئیس کمیسیون کشاورزی،آب و منابع طبیعی در مجلس شورای اسلامی گفت: به حمدالله وضعیت بازار کالای اساسی مردم تثبیت شده است.

اشتباهات رایج در بازار سرمایه

با وارد کردن شماره موبایل یا ایمیل که با آن ثبت نام کردید، میتوانید رمزعبور خود را بازیابی کنید

این روزها بازار آموزش های مجازی داغه و همه از فرصت ایجاد شده نهایت استفاده رو میبرن، بپا تو جانمونی!

دوره های آموزشی

آموزش Davinci Resolve مقدماتی

نرم افزار Davinci Resolve یکی از بهترین نرم افزارهای سینمایی است. شما با این نرم افزار می توانید فیلم خود را ادیت کنید.

شروع یادگیری زبان فرانسه

• زبان های خارجی

سی شارپ پیشرفته (UI)

سی شارپ یکی از بهترین زبان های برنامه نویسی است که توسط شرکت Microsoft ساپورت می شود و این زبان به صورت رایگان در خدمت د.

آموزش مقدماتی Ruby

روبی از بهترین زبان های برنامه نویسی در دنیا است که در جهان امروز افراد زیادی جذب این زبان شده اند. یکی از کاربرد های .

آموزش کاتلین دو

آموزش اتوکد پیشرفته

آموزش اتوکد پیشرفته اتوکد ابزاری برای رسم نمودن طرح‌ها و نقشه‌های صنعتی، پروژه‌های مهندسی و ساخت‌وساز می‌باشد که دانشج.

آموزش کاتلین یک

آموزش کاتلین یک دوره آموزش کاتلین یک ، اولین بخش از آموزش زبان برنامه نویسی کاتلین می‌باشد که در وبسایت پرتقال عرضه ش.

آموزش مقدماتی سئو

دوره آموزش مقدماتی سئو شاید کلمه سئو را بارها شنیده باشید اما دید دقیقی از این حوزه نداشته باشید ، دوره آموزش مقدماتی.

آموزش خودت رو همین الان شروع کن

اگر نمیدونی چه حوزه ای برات مناسب تره ، کافیه جواب سوالایی که برات میفرستیم رو بدی تا ما بهت یه نقشه راه بدیم و بگیم تو چه حوزه ای کار کنی که کارتو خیلی جلو میندازه!

شروع پرسش و پاسخ

نظرات دانشجویان پرتقال

بخش کوچکی از نظرات افرادی که به ما اعتماد کرده اند.

من از دوره های تولید محتوا و آفیس استفاده کردم واقعا عالی بودن ممنون از سایتتون

واقعا دوره های خوبی داره پرتقال فقط ممنون میشم اگر طولانی تر باشن دوره ها ، حتما پیشنهاد میکنم

من دوره های زیادی دیدم ولی بدون اغراق پرتقال بهترینه مخصوصا دوره های آقای جوادی رو خیلی دوست داشتم ممنون ازتون

من با پرتقال موشن گرافیست شدم واقعا ممنونم که هم کیفیت عالیه و هم قیمت کم

اخبار پرتقال

گوشه کنار پرتقال چی میگذره

پیج اینستاگرام پرتقال رو فالو کن !

اول فیلم رو ببین تا بدونی چرا فالو کردن پیج پرتقال انقدر مهمه

مقالات

چگونه درگاه پرداخت برای سایت خود ایجاد کنیم؟

کسب‌وکار های اینترنتی آنقدر پیشرفت کرده که هر سایتی نیاز به یک درگاه‌پرداخت آنلاین دارد تا کاربران بتوانند، به راحتی تراکنش های مالی خودشان را انجام بدهند.

آشنایی با انواع هاست

هاست به معنی میزبان بوده و به بخشی از سرور گفته می‌شود. یک سرور به چند قسمت تقسیم شده که به هر قسمت آن یک هاست میگوییم. هاست به عنوان میزبان یک وبسایت است.

چگونه تیتر جذاب بنویسیم

عنوان نوشته ی شما به عنوان تبلیغ نوشته عمل می‌کند و برای خواننده هیچ چیزی مهمتر از عنوان نیست.

هوش مصنوعی چیست

شاید شما هم جز افرادی باشید که این کلمه ترکیبی بارها به گوشتان خورده‌باشد ولی اطلاعات کافی از آن نداشته باشید.هوش‌مصنوعی یک کلمه ترکیبی است.

خبری رو از دست نده

عضویت در خبرنامه

بهمن 1396 بود که تولید فیلم آموزشی فارسی زبان را شروع کردیم و مفتخریم این روز ها عنوان یکی از بزرگترین و معتبر ترین وب سایت های آموزش ویدئویی کشور از دید شما کاربران عزیز را به خود اختصاص داده ایم. صدها مدرس متخصص و هزاران ویدئو آموزشی با کیفیت برای شما فراهم کرده ایم تا لحظات و خاطرات آینده ساز و آرامش بخشی را با آموزش های ما تجربه کنید.

گزارش اختصاصی صفحه اقتصاد از بازار رمزارزها
چگونه در بازار ارز دیجیتال سرمایه خود را از دست ندهیم؟

مهتاب جهاندار – اختصاصی صفحه اقتصاد – این روزها بیشتر افراد برای کسب سود بیشتر به بازار ارز دیجیتال ورود پیدا کردند اما عده‌ای با وجود ریسک بالا از دست رفتن سرمایه برای ورود مردد هستند و سعی دارند با دانش قبلی وارد این عرصه شوند.

در هر صورت هر بازاری پیش از ورود نیاز به تحقیق داشته و بدون داشتن اطلاعات کافی بی شک ضرر هنگفتی در انتظار خواهد بود.
به نوعی ارزهای دیجیتال به دلیل نوسانی بودن بدنام هستند. در جایی که نوسان وجود دارد، فرصت بزرگی برای کسب درآمد و از دست دادن پول هم وجود خواهد داشت. اگر بر اساس آنچه که یک سلبریتی توییت می کند یا آنچه یک کارشناس خود اعلام کرده به شما می گوید سرمایه گذاری می کنید، احتمال زیادی وجود دارد که برای شما ضرر یا هزینه ای به دنبال باشد. بنابراین در اینجا 10 قانون ساده برای شما آماده کردیم که کمک خواهد کرد در بازار ارزهای دیجیتال کمتر دچار ضرر شوید و به نوعی نجات پیدا کنید.

1- همیشه به کارشناسان توجه نکنید و خود نیز تحقیق داشته باشید

در هر گوشه و کنار اینترنت «کارشناسان» ارز دیجیتال را خواهید یافت. شاید باور این اشتباهات رایج در بازار سرمایه موضوع برای شما سخت باشد، اما هیچ متخصص واقعی ارز دیجیتال وجود ندارد. ارز دیجیتال به این شکل نیست که کسی بتواند دقیق آینده آن را پیش بینی کند، بنابراین باید سعی کنید خود را در این حوزه با دانش و قوی کنید تا نیازی به متخصص یا کارشناس نداشته باشید.

2- در دنیای ارز دیجیتال با نقدینگی پایین ورود پیدا نکنید زیرا دچار چالش خواهید شد

نقدینگی سهولت خرید و فروش در بازار ارز دیجیتال محسوب می شود. اگر یک ارز دیجیتال ارزان خریداری کنید، در خرید و فروش آن با مشکل رو به رو خواهید شد و سودی شامل حال شما نخواهد شد، بنابراین در دارای آن ثابت باقی مانده و به نوعی وارد چالشی می شوید.

3- سعی نکنید وقت خود را از دست دهید

وقتی به گذشته نگاه می کنید همه چیز بسیار منطقی و بدیهی به نظر می رسد. ممکن است پشیمان شوید که بیت کوین را به قیمت 1000 دلار نخریده اید یا آن را در اوج خود فروخته اید. این پشیمانی شما را به جایی نمی‌رساند. تحقیقات خود را انجام دهید و اگر احساس می‌کنید که یک رمزارز خاص کم ارزش است، آن را بخرید. یا اگر فکر می کنید بیش از حد ارزش گذاری شده است، آن را بفروشید.

4- خرید شایعه و فروش حقیقت

این ایدئولوژی در اکثر بازارهای مالی کار می کند. بیایید بگوییم که انتظار می رود یک پروژه خاص برخی از ویژگی‌های جدید بازی را اعلام کند. وقتی برای اولین بار این موضوع را شنیدید، رمزارز را بخرید. همانطور که افراد بیشتری شروع به شنیدن در مورد این می کنند، قیمت همچنان در حال افزایش است. زمانی که اجرای واقعی ویژگی اعلام می شود، ناگهان قیمت کاهش می یابد! چرا؟ زیرا خریداران اولیه سود خود را می فروشند و رزرو می کنند. یک کلمه احتیاط، مطمئن شوید که شایعه بر اساس واقعیت است!

5- با مشتقات بازی نکنید مگر اینکه حرفه ای هستید

ابزارهای مشتقه ابزارهای مالی هستند که ارزش خود را از برخی دارایی ها به دست می آورند. نرخ بهره، قیمت کریپتو، و غیره. قراردادهای آتی و اختیار معامله انواع رایج مشتقاتی هستند که برای کاهش ریسک و محافظت در برابر عدم قطعیت طراحی شده اند. اما در دستان اشتباه، مشتقات دستور العملی برای فاجعه مالی به شمار می روند. بنابراین با مشتقات بازی نکنید، مگر اینکه واقعاً بدانید که چه کار می کنید.

6- NFT خریداری نکنید مگر اینکه برخی حقوق انحصاری به شما دهند

توکن‌های غیرقابل تعویض (NFT) امروزه مورد توجه قرار گرفته‌اند. ما می شنویم که گرافیک های پیکسلی به قیمت میلیون ها دلار فروخته شده است. گرفتار این هیاهو نشوید مگر اینکه یک NFT حق انحصاری به شما بدهد، در غیر این صورت بی ارزش است.

7- هرگز فروش کوتاهی با بیت کوین نداشته باشید

فروش کوتاه زمانی است، شما ارز دیجیتالی را که ندارید به این امید که قیمت آن سقوط کند، می فروشید. هرگز بیت کوین را در فروش کوتاه قرار ندهید. صنعت کریپتو در واقع اصطلاحی برای سرمایه‌گذاری دارد که با فروش کوتاه بیت‌کوین، فرد ورشکست خواهید شد.

“لرد اشدریک” یک معامله گر رومانیایی بیت کوین بود که از طریق اشتباهات رایج در بازار سرمایه فروش کوتاه بیت کوین پول زیادی به دست آورد. سپس آن را به 300 دلار کاهش داد و در نهایت بیت کوین ظرف چند هفته به 600 دلار رسید و اشدریک ورشکست شد.

8- کریپتوهای خود را در صرافی رها نکنید

ضرب المثلی در دنیای ارزهای دیجیتال وجود دارد: «نه کلیدهای شما، نه سکه های شما». هنگامی که رمزارز خود را در یک صرافی متمرکز نگه می دارید، در واقع هیچ کنترلی روی آن ندارید. اگر صرافی هک شود یا صاحبان آن ناپدید شوند، تمام رمزارز خود را از دست می دهید! بنابراین همیشه ارزدیجیتال خود را در کیف پول خود، به صورت سخت افزار یا نرم افزار ذخیره کنید.

9- آموزش استفاده از کیف پول ببینید اشتباهات رایج در بازار سرمایه

اگر به طور تصادفی اپلیکیشن موبایل بانک خود را حذف کنید، آیا پول خود را از دست می دهید؟ نه. شما به سادگی می توانید برنامه را دوباره نصب کنید. این به این دلیل است که پول شما توسط یک بانک نگهداری می‌شود. کریپتو بسیار متفاوت است. اگر کیف پول رمزنگاری خود را بدون پشتیبان گیری حذف کنید، تمام ارزهای دیجیتال خود را از دست خواهید داد! بنابراین، یاد بگیرید که چگونه از کیف پول های رمزنگاری شده خود محافظت نمایید.

10- قبل از ورود به بازار کتاب‌های مالی در این رابطه را مطالعه کنید

پیش از اینکه به صنعت کریپتو وارد شوید، بهتر است کتاب‌های مالی و اقتصادی در رابطه با چنین مواردی را مطالعه کنید تا درک درستی از فعالیت‌های اقتصادی داشته باشید. زیرا بدون دانش کافی قطعا با ضررهای بزرگی رو به رو خواهید شد.

حق کمیسیون مشاورین املاک چگونه محاسبه می‏‌شود؟ (ابلاغیه سال 1400)

حق کمیسیون مشاورین املاک مثل دستمزد سایر مشاغل در تمام اشتباهات رایج در بازار سرمایه معاملات ملکی پرداخت می‌شود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه صنف برای هر معامله بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود. مشاورین املاک موظفند، بر اساس تعرفه‌ای که هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک شهرشان ابلاغ می‏‌شود، از طرفین معامله کارمزد بگیرند. فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک چیست؟ بعد از خرید و فروش ملک یا اجاره ملک این کمسیون چگونه محاسبه می‌شود؟

مشکل از آنجا نشات می‌گیرد که برخی از مشاورین املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کنند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیح به مراجعه کنندگان نمی‌دهند. در مهر ماه 99 قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله گرفته شد. بر این اساس تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتی ملک شده‌اند که ۲۵/ ۰ درصد از این میزان را خریدار و ۲۵/ ۰ درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند.

در این مطلب فرمول محاسبه حق کمیسیون املاک در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک آشنا شوید.

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای خرید و فروش ملک

تعرفه کمیسیون مشاورین املاک هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک تعیین می‌گردد. در سال 99 حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران به شرح زیر حساب می‌شود که این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است.

بر این اساس در تازه‌ترین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران، نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شده است. بر این اساس تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتی ملک شده‌اند که ۲۵/ ۰ درصد از این میزان را خریدار و ۲۵/ ۰ درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند.

به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است (مالیات بر ارزش افزوده سال 99 برابر با ۹ درصد است).

فرض کنید ملکی به مبلغ 1 میلیارد تومان فروخته می‏‌شود. حق کمیسیون مشاور املاک شامل 0.25 درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از هر یک از طرفین قرارداد است.

ارزش ملک فروخته شده ضربدر 0.25 درصد	تومان 2,500,000 =0.0025 * 1,000,000,000
حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات	تومان 225,000 = 0.09 * 2,500,000
جمع حق کمیسیون و مالیات	تومان 2,725,000 = 225,000 + 2,500,000
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک	تومان 2,725,000

در همین رابطه بخوانید:

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای اجاره ملک

مشاورین املاک مجاز هستند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بها ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشود و موجر تنها در ازای دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر بگذارد.

مثلا اگر مبلغ اجاره بها ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداده به شکل زیر محاسبه می‏‌شود:

مبلغ اجاره ضربدر 25 درصد	تومان 500,000 = 0.25 * 2,000,000
حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات	تومان 45,000 = 0.09 * 500,000
جمع حق کمیسیون با مالیات	تومان 545,000 = 45,000 + 500,000
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک	تومان 545,000

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک

در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب می‌شود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌‏شود.

به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه می‏شود:

تبدیل رهن به اجاره	تومان 2,100,000 = 30,000 * 70
مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد	تومان 525,000 = 0.25 * 2,100,000
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات	تومان 47,250 = 0.09 * 525,000
جمع حق کمیسیون با مالیات	تومان 572,250 = 47,250 + 525,000
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه	تومان 572,250

در همین رابطه بخوانید:

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن و اجاره ملک

در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.

مثلا اگر در قرارداد مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه می‌شود:

مزایا و معایب خرید ارز سهمیه‌ای برای مردم عادی

خریداران ارز سهمیه‌ای از صرافی و بانک‌ها، بابت دو هزار یورو، سه میلیون تومان کمتر از نرخ‌های رایج بازار آزاد پرداخت می‌کنند. بانک مرکزی امیدوار است با این شیوه بازار دلال‌ها را کساد کند و در نهایت موفق به کاهش قیمت ارز شود

این گزارش اصلاح شده است

فرارو - خرید سهمیه دو هزار یورویی تعیین شده در شیوه جدید بانک مرکزی می‌تواند به ازای هر کارت ملی سود سه میلیونی داشته باشد. چون قیمت یورو در بازار متشکل ارزی و بازار آزاد، حدود هزار و ۶۰۰ تومان فاصله دارد. با این حال بخشنامه جدید بانک مرکزی حداقل سختگیری‌های قبلی را حذف کرده و روند توزیع ارز را ساده می‌کند. همزمان با خرید و فروش دلار و یورو آزاد در کانال ۳۶ هزار تومان، بانک مرکزی در قدم اول سراغ راه‌اندازی سامانه برخط بازار متشکل ارزی رفته و تلاش دارد با فروش ارز سهمیه‌ای، بازار دلالان را از نفس بیندازد.

مهمترین هدف فروش ارز سهمیه‌ای

به گزارش فرارو، فروش ارز سهمیه‌ای از روز یکشنبه ۱۵ آبان وارد مرحله جدیدی شد. بانک‌مرکزی در نخستین ساعت‌های اداری روز یکشنبه اعلام کرد مقدمات تامین ارز برای سرفصل خدماتی سایر - که جدا ارز مسافرتی است- را با سروشکل جدیدی به بانک‌های ملی، تجارت، ملت و صادرات ابلاغ کرده است. روابط عمومی بانک مرکزی اقدام اخیر این نهاد را یک جور سیاست جدید برای برطرف کردن تقاضای مورد نیاز در بازار دانسته. اگر بخواهیم ماجرا را به زبان ساده توضیح دهیم، در این شیوه، شرایط دریافت ارز سهمیه‌ای راحت شده است و از روز یکشنبه ۱۵ آبان تا اطلاع ثانوی هر ایرانی بالای ۱۸ سال فقط با داشتن کارت ملی، واجد شرایط دریافت ارز سهمیه‌ای محسوب می‌شود. این سهمیه سالانه است و هر متقاضی می‌تواند در سال تنها یک‌بار برای خرید حداکثر دو هزار یورو یا معادل آن به نرخ دلار اقدام کند. از طرفی متقاضی باید یک سیمکارت به اسم خودش داشته باشد. بانک‌ها و صرافی‌هایی که در این طرح بانک مرکزی را همراهی می‌کنند، اطلاعات متقاضیان را هنگام فروش ارز در سامانه نظارت ارز (سنا) ثبت می‌کنند تا هیچکس بیشتر از دو هزار یورو به عنوان ارز سهمیه‌ای سالانه دریافت نکند و در آینده هم شرایط برای دریافت مالیات احتمالی خرید و فروش ارز مهیا باشد. احتمالا شبیه چیزی که در آخرین برنامه توزیع سکه طلا شاهد بودیم.

شرایط فروش ارز سهمیه‌ای در بانک‌ها و صرافی

شرایط دریافت ارز سهمیه‌ای، روز یکشنبه از سوی بانک مرکزی اعلام شد و ظاهرا این بار از سختگیری‌های قبلی و مرسوم در فروش ارز مسافرتی خبری نیست. پیش از این متقاضیان دریافت ارز مسافرتی برای اثبات واجد شرایط بودن باید مدارکی مثل پاسپورت و ویزا ارائه می‌کردند. در مقطعی حتی کار به ارائه کپی بلیط هواپیما مهر شده از سوی آژانس هواپیمایی کشیده شد. با این حال طبق بخشنامه جدید بانک مرکزی از روز یکشنبه ۱۵ آبان، هر ایرانی بالای ۱۸ سال به‌عنوان متقاضی دریافت ارز شناخته می‌شود و با قرار گرفتن در سرفصل خدماتی سایر، می‌تواند بدون سختگیری‌های مرسوم، سالی یکبار تا سقف دو هزار یورو (یا معادل دلاری آن) اسکناس دریافت کند. در بخش پایانی بخشنامه بانک مرکزی آدرس ۳۱ شعبه منتخب عرضه ارز منتشر شده است. در کنار فروش ارز به شیوه حضوری، متقاضیان می‌توانند در سامانه بازار متشکل ارزی ثبت‌نام کردهد و با دریافت نوبت، بدون ایستادن در صف، به سهمیه سالانه خود برسند.

اختلاف قیمت ارز سهمیه‌ای و آزاد چقدر است؟

قیمت ارز سهمیه‌ای نسبت به بازار آزاد کمتر است. طبق اعلام بانک مرکزی از روز یکشنبه ۱۵ آبان، متقاضیان دریافت ارز می‌توانند با مراجعه به شعبات بانکی منتخب (که اسم و فهرست آن‌ها منتشر شده) یا ثبت‌نام در سامانه بازار متشکل ارزی، تا سقف دو هزار یورو – یا معادل دلاری آن- اسکناس خریداری کنند. قیمت فروش یورو و دلار در این شیوه، پایین‌تر از نرخ بازار آزاد خواهد بود. به‌عنوان مثال تا ساعت ۱۴ روز یکشنبه، قیمت یورو در بازار متشکل تقریبا ۳۴ هزار و ۴۰۰ تومان بود. در حالی که در بازار آزاد، دلال‌ها قیمت یورو را ۳۶ هزار تومان اعلام می‌کردند. به این ترتیب برای خرید سهمیه دو هزار یورو با نرخ بازار متشکل ارزی، تقریبا به ۶۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان نیاز داشتید. همین مقدار یورو در بازار آزاد به‌شرط پیدا کردن فروشنده منصف، تقریبا ۷۲ میلیون تومان هزینه داشت. به این ترتیب کسانی که سهمیه دو هزار یورویی خود را دریافت کند، تقریبا سه میلیون تومان کمتر می‌پردازند. این اختلاف قیمت، خرید ارز سهمیه‌ای را توجیه می‌کند و بانک مرکزی امیدوار است همین عامل به کسادی بازار دلال‌ها منجر شود.